美利坚打猎：从荒野独居开始 第279章 顶级地产经纪人

第279章顶级地产经纪人

马蒂继续自信重重的说道：「那三万英亩的土地，对IRS来说不是一个整体，而是一系列可以拆分的资产包。」

「我们会将其中一部分核心区域，划定为你的主要住宅。」

「而更大面积的土地，比如两万多英亩，我们会将其定义为商业农牧场，并成立一个独立的运营公司。」

「这家公司未来所有的开销，雇佣牛仔丶购买设备丶修缮围栏丶都可以作为商业支出进行抵扣应纳税收入。」

马蒂的笑容愈发灿烂，「而最精彩的，是环保地役权捐赠。」

「我们会聘请最顶级的评估机构，将这片土地的『未来商业开发权』评估出一个天价。」

「然后，你把这个权利，无偿捐赠给一个全国性的环保组织，承诺这片土地永远不会被用于商业开发。」

「这次捐赠，会为你换来一笔金额高达数千万甚至上亿美元的慈善捐赠税收抵免！」

「这笔抵免，足够让你在未来很多年里，都不需要再向IRS缴纳一分钱的个人所得税！」

马蒂总结道：「简单来说，通过这番操作，你不仅用可以避开高额的税率，还能买下了一座王国。」

「而让这座王国，在未来几十年里，持续为你创造巨大的税务优惠。你实际上是让美国政府，为你购买这片土地支付了一大笔钱。」

马蒂靠向屏幕，一字一顿地说道：「让我为你算一笔帐，林。你的净利润大约是两亿九千万美元。」

「如果你什麽都不做，直接把钱汇回美国，在缴纳了联邦和州税之后，你猜猜要付出多少？」

他没有等林予安回答，直接公布了那个血淋淋的数字：「近一亿六千万美元！超过你利润的一半，会直接蒸发，变成IRS的战利品。」

「但是按照我的方案，你用两亿三千万的利润买下农场，再将土地的开发权评估为一亿五千万美元并捐赠出去。」

「这笔捐赠可以为你创造超过八千万美元的真实税务减免。」

「所以，你看懂了吗？你不仅避税一亿六千万美元，而且美国政府反过来还要再奖励你八千万美元的税务优惠。」

「一进一出，相当于你只花了大约一亿五千万美元的实际成本，就得到了那座价值两亿三千万的王国。」

「你不仅没有为你的巨额利润交一分钱的税，还让山姆大叔，为你支付了买地款项中的八千万美元！」

「虽然你放弃了本来也无意行使的商业开发权利，但换取了巨额的八千万美元的税务利益。」

「不过你后续想改造农场，只要在我精心设计的法律框架内进行，就完全没有问题。」

林予安也笑了，他选择马蒂加入这个联盟，看中的不仅是他的诉讼能力，更是他在这个灰色地带里的财技！事实证明，他没有看错人。

马蒂靠在椅背上，重新变回了那个轻松的律师，咧嘴一笑：「所以，先生们，忘了IRS吧。把专业的事情，交给专业的人。」

就在这时，一直沉默的布莱恩开口了。

他的声音依旧平淡，将议题从如何省钱的理论层面，直接推进到了如何办事的执行层面。

「马蒂解决了钱的问题，这很好。」布莱恩的目光转向林予安，「但是，林，要买下这样一座王国，你需要的不仅仅是钱和律师。」

「这种级别的传奇地产，交易过程本身就是一个复杂的战场。它的卖方，可能排外还精明。」

「挂牌经纪人更是人精中的人精，他们会用尽一切办法，从你这种新贵身上榨取每一分钱的利益。」

斯库特点了点头，深有同感。在好莱坞，他见过太多有钱的明星和制片人，在购买豪宅时被那些顶级经纪人耍得团团转。

布莱恩缓缓说道：「你不能自己去谈，也不能随便找个经纪人，你需要一个能代表你，并且能镇住场子的人。」

「一个能让对方明白，你不是一个可以被随意拿捏的暴发户，而是他们必须平等对待，甚至需要仰视的买家。」

他没有卖关子，直接给出了解决方案：「我会帮你联系一个人，叫比利·金凯德。」

「他是杰克逊霍尔土地与牧场公司的合伙人，全美国最好的大型农场经纪人，没有之一。」

「过去十年，落基山脉以西所有超过一亿美元的土地交易，一半以上都经过他的手。他从不为卖方服务，只代表最顶级的买家。」

布莱恩的嘴角勾起一丝不易察觉的弧度：「他也是我的私人地产顾问，我会告诉他，你的事，就是我的事。」

「他会动用他所有的资源，帮你完成尽职调查，摸清卖方的底牌，并在谈判桌上，为你争取到最有利的条件。」

「甚至，在两亿三千万的挂牌价上，再为你省下几百万甚至上千万美元，都并非不可能。」

这番话，让林予安真正感受到了布莱恩作为联盟核心的价值。

马蒂提供的是专业的「术」，而布莱恩提供的，是金字塔顶端的「势」。

是那种一个电话，就能调动行业最顶尖资源，让事情变得简单高效的绝对权力。

林予安真诚地说道：「「那麽，感谢你，布莱恩。」

布莱恩微微颔首，接受了这份谢意。

会议终于结束了。

会议前的恐慌与贪婪，被更专业的规划和对未来的野心所取代。

在经历了第一次战后分赃之后，四个人的联盟，已经从一个临时的投机团伙，蜕变成了一台分工明确，极度高效的机器。

林予安负责提供剧本和方向。

布莱恩负责提供最高级别的资本和权力背书。

斯库特负责执行和在娱乐圈内进行资源整合。

而马蒂，则负责为这台机器，装上最坚固的法律和税务装甲，确保每一次收割，都能颗粒归仓。

一艘横跨好莱坞与华尔街的幽灵战舰，在这一刻，扬起了它的主帆！

屏幕暗下来后，书房内陷入了绝对的安静。

林予安没有立刻起身，他静静地坐着，在脑海中重新复盘了整个会议的流程和信息。

马蒂的税务方案精密可行，布莱恩的人脉资源及时有效，这个联盟的运作效率，超出了他最初的预期。

他很清楚，像巨石河遗产牧场这种级别的资产，交易过程远非普通的房产买卖可比。

它涉及到复杂的历史遗留问题，跨州的法律差异以及甚至与当地豪强家族的直接博弈。

布莱恩推荐的比利·金凯德，正是解开这个复杂绳结最关键的人物。

但即使有布莱恩的引荐，自己也必须展现出足够的实力和专业度，才能获得对方真正的重视，从而在合作中占据主导地位。

突然，笔记本的屏幕亮了起来，是一封邮件消息提示。

他打开邮箱找到了对应的邮件，邮件正文没有一句多馀的问候，内容直指核心：「林，事关巨石河遗产牧场收购案，关注邮件附件中的文件」

邮件里附有两个加密的PDF文件，正是他所需要的文件，无论是格式丶措辞还是法律细节，都无可挑剔。

几乎在同一时间，另一封新邮件抵达。

发件人是布莱恩·洛德的助理，这标志着联盟的权力中枢也完成了它的任务。

「林先生，

布莱恩先生已与比利·金凯德先生完成通话。金凯德先生已确认此事，并将调整其日程安排，预计在一小时内与您取得联系。

祝顺利。」

林予安将两份PDF文件下载到桌面，然后关闭了邮箱界面。

他没有在书房里等待，而是拿着咖啡杯走下楼。一切准备就绪，他需要做的，就是等待对方的联系。

客厅里，壁炉的火光温暖而宁静。

大约四十分钟后，那部加密卫星电话的铃声准时响起。来电显示是一个来自怀俄明州杰克逊霍尔的号码。

电话接通的瞬间，一个沉稳而有力的声音从另一端传来，带着美国西部特有的那种沙哑口音。声音里带着职业性的礼貌。

「您好，我是比利·金凯德。布莱恩·洛德先生向我提及了您。」

「金凯德先生，感谢你致电。我想我们时间都很宝贵，可以直接进入正题。」

「当然，」比利·金凯德似乎对这种高效的沟通方式并不意外，甚至有些欣赏，「布莱恩说您对西部的大型牧场有兴趣，具体是指……」

「巨石河遗产牧场。」林予安直接报出了目标，没有丝毫的犹豫。

电话那头有了一瞬间的停顿。这个精确到具体名称的目标，显然让金凯德意识到，这并非一次漫无目的的谘询。

林予安没有给他太多思考的时间，继续说道：「我对它有初步的收购意向，在进行更深入的讨论前，我认为有必要先向您展示我的购买诚意。」

「您可以查看一下邮箱，以确保我们的沟通建立在真实高效的基础上」

在通话的同时，林予安已经通过电脑，将那两份早已由马蒂·辛格团队准备好的PDF文件，发送到了布莱恩助理抄送给他的，比利·金凯德的邮箱中。

「好的，请稍等。」

电话那头陷入了短暂的沉默，只能听到轻微的滑鼠点击声。

这短暂的停顿，是信息交换和实力评估的关键时刻。

林予安安静地等待着，脑中却清晰地浮现出那两份文件的细节。

第一份，是以英属维京群岛注册的「北境之光信托基金会」为主体，起草的一份完全符合怀俄明州与蒙大拿州法律规范的《非约束性意向书》。专业严谨，无可挑剔。

第二份，则是至关重要的《资产有效性证明》，证明上述基金会名下，拥有不低于三亿美元的可验证流动资金。这笔钱，正是他自己毫发无伤的战利品。

「……林先生？」

大约半分钟后，比利·金凯德的声音再次响起，将林予安从回忆文件的思绪中拉回。

这一次，他的语气发生了天翻地覆的变化，之前职业性的礼貌，转变为一种对潜在重要客户的高度专注丶热情，甚至带着一丝不易察觉的敬畏。

「林先生，我收到了文件。」金凯德的声音里充满了惊叹。

「一份由辛格律师事务所亲自出具的三亿美元资产证明，和一份以离岸信托为主体的正式意向书……这非常完备，非常专业。」

「您显然不是在初步了解阶段，而是已经进入了实质性的决策流程。您和您的团队所拥有的专业性，令人印象深刻。」

「我习惯在行动前完成所有准备工作。」林予安回答道，声音平静无波。

电话那头的比利轻笑了一声，「我非常丶非常欣赏这种工作方式，林先生。」

他的声音里透出明显的积极信号，之前的审慎完全消失，取而代的是一种强烈的热情，「那麽，让我告诉您接下来会发生什麽。」

金凯德的语速加快，「我的团队会立刻将巨石河的内部资料档案，包括完整且复杂的水权报告丶潜在的矿权地质勘探数据丶过去五年的税务记录和牧场运营的详细财务报表整理打包。」

他稍作停顿，强调道：「这些都是卖方经纪人绝不会主动展示的，藏在深水区的东西。我会亲自审核每一页文件，确保您看到的是一幅未经修饰的完整地图，包括那些可能存在的陷阱。」

「两小时内，这份机密档案会出现在您的邮箱里。」

他接着提出了下一步的行动建议：「同时，我建议我们尽快安排一次实地看房。文件是死的，但人是活的。我要向您汇报的，不仅仅是数据，更是关于这片土地背后那个家族的故事！」

「他们出售的真实动机，以及我们可以利用的谈判突破口，这才是决定我们能否以一个理想价格拿下它的关键。」

「可以。」林予安的回应简洁而有力，「等我忙完这几天，我就去一趟怀俄明。」

「没有问题。」比利·金凯德的声音里充满了干劲，「很荣幸能为您服务，林先生，欢迎你来到真正的西部。」

林予安平静地结束了通话。

他放下电话，室内的温暖与电话那头商业世界的冰冷形成了鲜明对比。他知道，从比利·金凯德的语气从审视变为「服务」的那一刻起，收购这座王国最重要的一步，就已经完成了。

他转过身，看到艾莉娅和艾米丽正坐在壁炉前的沙发上，目光中带着一丝探寻。

艾米丽忍不住小声问道：「谈完了吗？那个……经纪人怎麽说？」

林予安脸上露出一抹自信的微笑，走到她们面前，轻松地说道：「好了，鱼饵已经撒下去了。现在，就等那条大鱼，自己咬钩了。」

他没有继续这个话题，而是走到墙边的枪架旁，取下了那把他定制的温彻斯特M70步枪，以及一套专业的擦枪工具。

他走到窗边，开始一丝不苟地擦拭着他那把定制的.300温彻斯特M70步枪。

火光照耀着他那轮廓分明的专注侧脸，冰冷的枪管在他手中反射出温暖的金属光泽，构成了一幅充满力量感的画面。

时间很快来到了第二天的黎明，它比前一天更早地刺破了黑暗。

艾莉娅和艾米丽也早早地起了床，安静地帮他整理好行囊，在他的背包里塞满了高热量的肉乾和两个装满了热咖啡的保温壶。

艾莉娅最后帮他抚平衣领，一双蓝色的眼眸里满是担忧，嘴唇动了动，却终究什麽也没说。

她们知道，对于即将踏上狩猎之路的男人来说，过多的言语和不舍，是一种拖累的行为。

「小心。」艾莉娅最终只吐出这一个词，却重如千钧。

当林予安背着枪，走出木屋时，整个威斯曼小镇，已经在一种压抑的沉默中苏醒了。

淡金色的阳光，第一次为无垠的雪原，镀上了一层温暖而锐利的色彩。

空气清冽得如同水晶，每一次呼吸，都带着冰雪融化的清新味道，但也夹杂着一丝若有若无的松针香。

与城市里那种被闹钟和交通噪音唤醒的不同，这里是被一种共同的使命感和潜藏的威胁所唤醒。

十几个男人，穿着厚实的迷彩或鹿皮狩猎服，正陆陆续续地从小镇的各个角落走出来，汇聚到镇子口那片唯一的空地上。

他们手中武器各异，从老式的杠杆步枪到现代的栓动猎枪，每一件都擦拭得鋥亮，透着冰冷的杀气。

众人的脸上，没有平日里闲聊时的轻松，取而代之的，是一种混杂着凝重和兴奋的神情。

他们是这个小镇的守护者，有像斯坦一样，满脸风霜的老猎人，也有脸上还带着稚气丶眼神却故作凶狠的年轻小伙，也有镇上唯一的那个沉默寡言丶手指粗大满是油污的修理工。

今天，他们的身份只有一个，猎人。

敌人，是那群饿了一整个冬天，已经开始将贪婪的目光投向人类家园的北美灰狼。

林予安的出现，立刻引起了一阵小小的骚动。

「嘿！林来了！」一个叫杰克·拉乌的年轻人兴奋地喊道，仿佛看到了主心骨。

「太好了！有林在，我们今天肯定能把那头该死的头狼给干掉！」

但并非所有人都如此乐观，一个身材粗壮，看起来六十多岁的老猎人，端拿着猎枪，用审视的目光上下打量着林予安那身昂贵又崭新的装备。

语气里带着一丝嘲弄：「斯坦，我们是去猎狼，不是去参加户外用品展！他真的可以吗？」

气氛瞬间有些凝固。

斯坦走了过来，重重地拍了拍林予安的肩膀，对巴克说：「闭嘴，老巴克！收起你那自以为是的傲慢，林，绝对比我们这里任何一个人都要厉害！」

然后斯坦转向林予安，他的手中是一把老旧但保养得极好的雷明顿700步枪。

「准备好了吗，林？」

林予安没有立刻回答，他平静地看向巴克，露出一丝猎人看向猎物时，那冷酷决然的眼神。

这番不软不硬的回应让巴克噎了一下，他看得出来那个眼神绝对是见过血的！他哼了一声，嘟囔道：「厉不厉害，林子里见真章。」

林予安收回眼神，这才回答斯坦的问题，「当然准备好了我的朋友。」

他的回答简洁而有力，环顾四周，每一个人的眼中，都燃烧着同样的火焰。

这是一种在文明世界里早已消失的凝聚力，此刻在这里没有复杂的社会分工。

每一个男人，在必要的时候，都必须拿起武器，共同抵御来自荒野的威胁。

他们的背后，是他们的妻子丶孩子和家园。退无可退。

(本章完)