重生之时代先锋 第1013章 中环土地拍卖 续

杨东旭也诧异的看了过去，大德地产虽然从来没有被他当成竞争对手。毕竟拥有庞大底蕴的飓风建筑未来十几年发展不会出错，会步步都踩在风口上，没理由怕这个后起之秀。

但不代表杨东旭对于大德地产不关注，集合了一部分港资加上自己身价，又重新抱了一个粗大腿的富德海这几年发展的很迅速。

大德地产也有数百亿的身家，看上去比飓风建筑发展还要迅猛。但这数百亿的身家可并不是实实在在的资产，而是超宇60%都是负债。

也就是目前国内地房地产最流行玩的借鸡生蛋这一套。而这一套只要关系到位可以玩的很溜，但很多钱看似拿到的容易，但用起来却不是那么随心所欲的。

毕竟银行可以大方的带钱给你，但没有一家银行会喜欢自己贷出去的钱成为死账，又或者被贷款的对象破产的。

因此大德地产虽然可以不断的从银行拿钱发展自己，但每年利息还款也不再少数。因此这些贷款不能乱用，否则一个资金链断裂就有可能直接玩崩了。

所以按照目前形势，国内房地产正在起势，大德地产也有靠山。用这么多钱在国内开发房地产项目也不少赚，而且很安全，没必要来香港冒险。

要知道这几年香港房地产看似有所反弹可一直在谷底徘徊呢，从97年到现在已经4年了，还要持续几年没人说得清楚。

虽然不少人都感觉现在是进入香港房地产行业的好时候，说不定就能抄底成功大赚特赚。但前提是你能够抵挡住未来几年，甚至好几年香港房地产一直向现在这样半死不活的情况。而大德地产显然没有这样的抗风险条件。

不单单是富德海的大德地产，就连在场的那些香港房地产大亨，虽然看好未来香港的房地产市场，但每一步的布局，一次下重注其实也是慎之又慎的。一直把风险掌握在可控范围之内，即便香港房产继续趁机几年也不影响大局的。

不过看着富德海胸有成竹的样子，似乎真的决定把这一次拍卖会当做大德地产从国内杀回香港的第一站。

眉头稍皱的杨东旭目光不禁在他身边一个中年男子身上掠过，一开始他以为这个男子是富德海的助手，或者大德地产的高层，可现在这个人的身份显然不简单。

要知道富德海虽然是大德地产的大股东，但这样可以影响公司命运的决定，显然不是他一言就可以决断的。因此那个中年男子的身份呼之欲出，显然就是富德海背后的靠山，即使不是也估计和那个靠山有着十分亲密的关系，可以临时做出一些关乎公司的决断。

在杨东旭在思索富德海身边中年男子身份的时候，拍卖会现场又开始讨论起来。这一次讨论的时间比较长。

在来参加拍卖会之前，大家心里其实都做好了打一场硬仗的准备。看到杨东旭也意识到可能会杀出来一个程咬金，可不曾想到杀出来的程咬金不是一个，而且感觉上去这个似乎更猛一些。

“42亿5000万！”片刻之后再次有人喊价，出价的是香港恒隆。

作为香港十大地产商，甚至排名前五的存在，恒隆有着雄厚的资本。但价格加到这个地步，即便是这样的大亨加价也开始保守起来。

而不是像之前杨东旭几个人猛然提价，来一个一波三震把那些跟再说身后的同行震出局。来到这个价位上还跟价的人，显然都是抱着对这块地志在必得决心的，猛然提价效果肯定不如刚才那么好，而且面对的风险极大。

“43亿！”台湾那边的地产商和一个老外商量一下之后也跟着加价。

这个价格其实已经超乎了所有人的预计，毕竟以现在香港房地产的行情，这150亩地虽然和棚户区改造挂靠在一起，但低价才18亿。

能够翻一倍来到36亿，其实已经是很多来参加拍卖会房地产公司最终预估价格。要知道这些钱只是买着150亩地钱，不是连棚户区改造的预算一起算上的。那么大的棚户区改造还需要十几亿的投入呢。

也就是说这个项目里里外外一开始大家预算大约需要55个亿左右，现在150亩地价格就吵到43亿了。虽然根据之前签订的保障协议，棚户区改造价格不会水涨船高跟着大涨一波，可这总投入已经超过60亿，向着70亿进发了。

一下子比之前的预算多出来十几个亿的总投资，别说一般小一些的地产公司，就是坐在前排的一些地产大亨身上也有点到极限了。

毕竟虽然在场的地产大亨公司估值动不动就是几千亿上下，70亿猛一看也不是太多钱。但公司估值八成多都是固定资产不是说公司真的有这么多流动资金。

要知道之前55亿的预算中，有超过一多半还是拿下项目之后找银行贷款来补充资金缺口推动项目进行。这一点到时候政府也给一定的方便政策，可现在你突然要多贷款十几个亿，即便政府再给方便也没那家银行敢这么放宽吧？

所以准备加价的各个地产大亨，不停的和身边的人沟通，脑海里不断计算着自家公司的数据和账面上的流动资金，以及自己之后有把握筹借到的资金。来大致预算一下自己是否还能继续跟价。

“45亿！”刚才一副似乎不准备竞争的杨东旭再次举牌，并且一喊价就往上加了2个亿。

这可是43亿往上加的2亿，和刚才低价位时候的加价完全不同。这个价格一出不少地产上瞬间炸锅了，还玩个屁啊！

原本他们还在脑子里面算着，从这里弄个几千万，从哪里筹借几千万怎么补窟窿呢。结果人家一上来就提价2个亿，又要从好多地方找好几个几千万过来凑数这个怎么找？刚才已经把门缝里的钱都抠出来的好不好？

“这位先生处45个亿，还有加价的吗？”这一次拍卖师没有沉默，并且这个价格也让他的心脏受到了极大冲进，所以开口的前几个字带着无法掩饰的颤音。

会场中一片沉静，这一次原本还相互讨论的人也不讨论了，有的直接把手里的举牌扔在了一边显然彻底放弃了。

“这可是这几年，甚至未来十年中环最大的土地拍卖，加上棚户区改造，说是未来二十年中环最大的项目也不为过。说不定香港房产也会趁着这次机会腾飞，没有哪位先生继续加价吗？”

看到沉静的场面拍卖师自己也紧张的不行，虽然知道这或许就是这场拍卖会的顶峰。因为那个无论对手出多少钱，一出手加价都是上亿的男人表现出来的志在必得气势，让其他地产商都无法抵挡，可万一价格还能更高一点呢？

沉默大约十秒钟依然没有任何回应，拍卖师强忍着手臂的颤抖抬起来敲了一下锤子，“45亿第一次，还没有愿意出价的老板，这一次的拍卖不说史无前例，但绝对会成为明天的头条，甚至今年的地王。”

可依然没有任何反应，甚至有些人已经不忿的准备起身离开了。被一个年轻人如此蹂躏，好多大佬心里都有些不爽，懒得在这里继续墨迹。

“45亿第二次。”拍卖师第二次落锤，这一次没有在婆妈，他也看出来这或许就是最终价格了。

可在他第二次落锤准备第三次落下宣布成交的时候。

“46亿！”台湾那边的商人再次加价，而且这一次加价不再是5000万的试探，而是上来就是1个亿舍我其谁的气势。

但价格气势是表现出来了，但这个人喊价的时候声音已经有点无法控制，并且额头开始冒汗了。

不过这个时候没人嘲笑他，因为刚才喊价的一些人额头上也有汗水，大家都能理解叫出这个价格时候的紧张和刺激。

而那个老外再次挑衅的看了杨东旭一眼。

“47亿！”叫价的不是被挑衅的杨东旭，而是最前排的李超人。

相对于台湾商人那边的额头冒汗，老外挑衅杨东旭时候那僵硬的演技，李超人看上去有风轻云淡的多。只是坐在他身边的大儿子，此时却没有自己老子那么淡定，显得有些许的紧张。

“50亿！”杨东旭再次举牌。

轰.......

现场瞬间炸锅，这一次别说其他地产商，就连坐在杨东旭身边的赵煜和武爱兵等人也有点心惊肉跳。

来之前飓风建筑这边也是有预算的，并且抱着志在必得的目的把预算定在了42个亿。在赵煜等人看来这已经是个天价了，可谁曾想自家老板不按套路出牌啊，现在喊价到了50个亿，比之前预测的天价多出来8个亿。

赵煜此时脑子里也开始和其他地产商那样算计起来，飓风建筑之后要从那个项目上扣点钱出来，又或者那几块地需要交给银行做抵押。

虽然因为底子足够厚，而且负债率一直都是房地产行业中的一朵奇葩低的让人无语。在银行贷款信誉方面各种绿灯一路畅通。可赵煜还是忍不住有点口干舌燥。

他也算是见过世面的人，想当初飓风建筑在浦东新区拿地的时候几千亩的大手笔也不是一次两次，数百亿的叫价他都喊过。可那些天价都没有今天着50亿的叫价感觉到紧张刺激，心脏砰砰砰的乱跳面色都开始不自然的涨红起来。