逆流1982 第1426章 海南特區

其實早在兩年前的時候，段雲夫妻倆就已經認識了深房集團的掌門人駱錦星。

當時雙方是在深圳企業迎春酒會時見面的，那時候的天音集團已經在深圳站穩了腳跟，而且名氣非常大，段雲夫妻倆是那次酒會的新貴，自然也受到了眾人的歡迎。

不過當初天音電子廠和深房集團並沒有直接業務上的交際，段雲夫妻倆也只是和駱錦星閑聊了幾句而已。

而現如今無論是天音集團還是深房集團，都已經成為了深圳頂尖的企業，段雲和駱錦星彼此也有些惺惺相惜，倆人曾經多次在不同場合上會面交談，已經有了不錯的私交。

如果這是天音集團拋出橄欖枝願意和深房集團形成合作關系，相信駱錦星是不會拒絕的，因為在當前的深圳企業中，天音集團無疑是最財大氣粗的，而且擁有大量的外匯留成，這也為雙方合作創造了非常重要的基礎。

“還有就是現在海南也已經成為了特區，我建議你這兩年可以去那裡開發房地產，那裡的地產升值速度會相當的快，你可以在那裡建立一個分公司，出手要快，憑借咱們天音集團目前的資金，應該可以買到很多海南核心房地產。”段雲突然又說道。

1988年，海南島正式建省脫離廣東，同時成了中國最大的經濟特區，一時間成了全國各地“淘金者”眼中的天堂，幾乎一夜之間，島上就湧進了十多萬人。

上世紀90年代初，海南第一次地產泡沫時期，以四大銀行為首的資金，包括大型國企以至鄉鎮企業和民營資本的大量資本，通過各種渠道進入了房地產市場，當時流傳著一句順口溜“要掙錢，到海南;要發家，炒樓花”。

“十萬人才過海峽”到海南淘金，這些身影中，就有現在的地產大亨潘石屹、馮侖、易小迪等人。

1992年初，***發表南巡講話，中央也向全國傳達了《學習***同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應全面釋放，公開資料顯示，在最高峰時期，這座總人數不過600多萬的海島上湧現出近兩萬家房地產公司，平均每家地產公司服務80個人。

媒體報道，1992年海南房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達到了800萬平方米。一年間地價從1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝，升幅五六十倍。據《中國房地產市場年鑒(1996)》統計，1988年，海南商品房平均價格為1250元一平方米，1991年海南商品房平均價格為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。

1993年6月23日，當最後一群拿著地皮還沒出手的開發商正緊張尋找著下家時，噩耗突然降臨。當天，時任******的***發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。國務院緊接著發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力調控措施包括嚴控信貸規模、削減基建投資、清理所有在建項目等，海南房地產泡沫宣告破滅。留下的結果是，海南全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元。

當時海南城市人口只有100多萬，而進駐海南的房地產公司就1.3萬家，平均80人一家地產公司，所有地產都在交易中，所有地產項目也在建設中，誰也不知道建好以後給誰住，買房的人前腳簽購房合同，後腳就加價賣了。

1992年，賺足第一桶金的潘石屹等人，敏銳地從海南撤退。翌年，海南地產泡沫破裂。1.3萬家房地產公司倒閉了95%，“爛尾樓”成為繼“天涯”“海角”之後，海南第三大“景觀”。吉利汽車老總李書福從這一年開始，發誓不再碰地產，因為他在這一年損失了3000萬元。

這也就意味著如果天音集團能夠在1988年進入海南房地產開發的話，只要在1992年之前完成拋售，那麽這5年的時間，也將會為天音集團帶來非常豐厚的利潤。

段雲其實對於金錢沒有那麽高的**，但是他想憑一己之力在國內發展芯片產業，需要的資金是海量的，即便現代天音集團年利潤好幾個億，但這些錢依然不足以支撐段雲的夢想，所以在他看來，天音集團還在原始的資金積累中，現在還不能放過任何一個賺錢的機會。

憑借先知先覺，段雲能夠搶佔當前中國很多黃金發展機遇，尤其是進入90年代，房地產的增值速度超過了實體產業，加上他妻子已經開始在房地產產業上布局，所以他現在也必須要給予妻子強烈支持。

“開發海南房地產?”聽到丈夫這麽說，程清妍頓時一怔。

其實程清妍也已經得知了海南島脫離廣東市，成立特區的事情，但她當時並沒有第一時間敏銳的意識到這是一個非常大的房地產開發機會。

事實上，從今年也就是1988年建立海南特區，剛開始的時候，並沒有引起太多人的注意，從當時1988年到1989年海南房地產價格只有小幅增長就能看出，那個時候房地產並沒有開始炒起來，意識到這裡商機的人也並不多。

在此之前，程清妍一直都把國內房地產開發放在北上廣深這4個主要城市中，而丈夫的這番話，確實猛然間提醒了她。

要知道，“特區”這兩個字是非常有分量的，深圳特區成立這將近10年來，當地房地產的價格已經攀升了幾十倍，遠遠高於內地的其他城市，哪怕海南房地產升值的速度不如深圳，也絕對會遠遠高於其他內地城市。

“我回頭就準備籌建天陰海南房地產分公司。”片刻後，程清妍突然說道。