东京大律师：开局律所破产 第一百九十五章 追加第三人（二合一）

上午9点30分，青叶台公寓会所。

会所的大堂内已经摆着两百余张的折叠椅，坐满了业主。业主委员会的十位委员，还有一位主任胜山良太坐在座位的最前排。此时，整个会所大堂内都充满着听众的窃窃私语声，他们纷纷交头接耳，小声议论着他们今天这场会议的目的究竟是什么。

在会场的前方，搭着一个临时的小木台。一位容貌动人的女律师正坐在上面，准备着材料，翻动桌面上的A4纸，虽然只是这样不经意的动作，但在举手投足之间，却也足以摄走男人的心魂。

业委会主任胜山倒是没有心情欣赏面前的这位美女律师真知子，他此刻有些不解这位女律师的来意。青叶台公寓和绿茵球场的邻地通行权官司不是已经结束了吗？面前的真知子律师，还有那位古美门律师，不是在官司中大获全胜了吗？而现在，这位真知子却跑过来告诉大家，有一场莫名奇妙的官司，要一起加入诉讼。这简直有些难以理解。

“不好意思，黛律师。”胜山开口道，“我实在不明白，为什么绿茵球场和将军大酒店之间发生了土地纠纷，需要我们加入这场诉讼。将军大酒店占了那个原告高井的土地，那是酒店和高井之间的事情，为什么要青叶台公寓掺和进来？”

胜山的话音落下，顿时激起在场业主的一片附和声。

“是的，主任说得没错。”

“为什么要加入一场同我们没有关系的官司？”

“该不会是嫌上次赚的律师费不够多吧。”

“我们承认黛律师帮公寓打赢邻地通行权官司，我们很感激。但是就这样突然要加入一场诉讼，不会令我们承担什么责任吧。”

真知子轻咳一声，随后站了起来，“各位青叶台公寓业主。今天的会议召开，就是为了解答在座各位的疑惑的。请大家稍安勿躁。目前，高井与将军大酒店之间发生了土地纠纷。在此，我以一名律师身份，建议青叶台公寓向法庭申请作为第三人，参与诉讼。”

【第三人】

【在一场官司之中，当事人除了原告与被告之外，还存在着另外一种特殊形态的当事人，即“第三人”。所谓“第三人”即是指与案件纠纷存在利害关系而选择加入诉讼的参与人。例如，你的车辆被盗，几经流转，最终被一个二手车行接受，并拍卖。后来，拍下该车辆的买者，发现车辆未能顺利登记过户，遂起诉二手车行要求协助过户车辆。此时，你作为车辆的真正所有主，即对该买者与二手车行的纠纷，存在利害关系，可以选择作为第三人参与该诉讼，主张双方买卖合同无效，要求返还车辆】

“将军大酒店与绿茵球场之间的土地纠纷，与在座各位业主的利益，密切相关。下面，我会为大家播放一段视频。”真知子在台上，走到另一边，按起了手上的遥控器。

旁边的小型投影仪收到感应信号，镜片内射出刺眼的光芒，在墙壁上打出了一个光屏画面，显示出两栋高耸的摩天大楼。画面中夹杂着嘈杂声响，似乎是在倒数。隐隐约约的倒数声传来，骤然之间，左边那栋大楼猛地传来一声惊天巨响，紧接着从中段开始，出现一层又一层大爆炸，一阵阵烟尘滚浪不断喷发而出，整栋大楼瞬间垮塌。

左边大楼被爆炸炸垮之后，另一边的大楼也发生了爆炸。然而，右边的大楼内，爆炸在中段仅仅蔓延了五，六层的样子，便停了下来。似乎产生了某种的意外，现场传来大声呼喊的“快跑”的声音。

下一秒，右边大楼仿佛传来了巨大的钢筋水泥爆裂声，整座大楼刹那间断成了两截，向旁边倾倒，与方才左边大楼直接原地垮塌的过程，截然不同。随着整个镜头摇晃起来，视频顿时结束。

播放了这样一段有些莫名其妙的视频后，整个会场更加躁动不安起来。

“黛律师，播放这段视频是什么意思？”

“难道今天是来看电影的？”

“播放这种视频，有点不吉利啊。”

“就是！就是！”

胜山皱着眉头，也露出着不解的表情，靠在椅背上，微微抖动着腿，显然也并不明白在此刻播放这两个视频的含义。

真知子抬起手，示意大家保持安静，微微正色说道，“将军大酒店与在座各位业主利益的密切关联就在于此。在座诸位，可能并不了解，目前将军大酒店有部分建筑物占用了绿茵球场的土地。而这个占用绿茵球场土地的部分，正是酒店的承重柱。也就说，只要拆除了侵占土地的承重柱，整个酒店都将跟着被一起拆除。”

“然而，各位试想一下，高层建筑的拆除方法是什么？”

“那就是爆破拆除。”真知子的声音极为有韵律，在不知不觉中，已经影响着在场的业主。

爆破拆除四个字说出来的瞬间，整个会场安静了。方才还在躁动的业主们，纷纷在座位上流露出了不可置信的表情。结合方才大楼爆炸的视频，业主们立刻明白了爆破拆除究竟意味着什么。再多的言语说词，都比不上方才鲜活的画面。

胜山听到后，微微一愣，紧接着再明白过来，旁边的将军大酒店可能会因为输掉绿茵球场的官司，而被迫进行爆破拆除后，刹那间冷汗已经在背后渗了出来。

“刚才给大家展示的就是爆破拆除的画面。”真知子说道，“如果爆破拆除顺利，那么大概率，就会像是左边那栋楼一样原地跨塌。然而，如果不顺利呢？方才大家也已经看见了右边这栋大楼是如何断成两截，向旁边歪倒的。如果不幸，后一种情况发生。那么爆破拆除失败的将军大酒店很有可能会对青叶台公寓造成极大威胁。”

“退一步说，即使将军大酒店成功爆破拆除。但是青叶台公寓作为一个豪华公寓，在承受了爆炸冲击波对楼体的影响之后，在座的各位业主，觉得以后还会有人再购入吗？”真知子轻轻地说道。

“所以，将军大酒店与高井的土地纠纷，与青叶台公寓的业主们存在极大的利害关系。我希望青叶台公寓能够作为第三人加入到该起诉讼之中，一起对抗绿茵球场的诉讼请求！”

整个会场的气氛已经显得有些凝重起来，有微风轻轻地从会所门口吹来，但却仿佛被一道无形的墙挡住。

沉默。

一阵非常漫长的沉默。

方才还窃窃私语的业主们顿时都停止了说话，僵在原地。

紧接着，不知道是谁了骂一声，“该死的球场！”

这声唾如同瞬间点燃了充满氧气的铁罐，“轰”的一声炸响。

“就是！”

“挡了我们的路不说，现在还要影响我们的房产！”

“我听说酒店好像就占了两平方米的土地。”

“因为两平方的土地，就要别人拆掉整座楼，简直是无耻！！”

“东洋就是因为有这种人，才不行的！”

胜山在听说爆破拆除之后，他的腿脚已经有些发软。当初打肿脸，充胖子，为了买进青叶台公寓的这一套房子，几乎榨干了他的储蓄。在当上业委会主任，明白了小区物业管理的肥水和黑暗之后，他只想尽快逃离此地。最近他已经委托中介，在把青叶台公寓的房子要卖出去了。

而……而现在，突如起来可能面临的酒店爆破拆除，必然令青叶台公寓的房产价值严重下跌。

这不行！

这不能接受！！

一定要阻止绿茵球场！

阻止那个高井！

否则，自己的生活就完了！！！

胜山立刻站了起来，尽管腿部的瘫软，让他的身躯有些摇晃，但他大声地说道：“各位，为了保护青叶台公寓的不动产安全。我赞同黛律师的说法。我们应当以第三人的身份参与高井与酒店的诉讼。”

随即，胜山看了看列坐在座位前面的业委会十位委员，高声道：“下面，我宣布业委会即场开会！就是否委托黛律师，代表青叶台公寓作为第三人参与球场与酒店的诉讼，进行表决！”

……

……

……

在青叶台公寓业委会进行表决的同时，在将军大酒店的董事长办公室里，一场类似的磋商同样在进行。

办公室内，龟三郎和古美门坐在沙发，在桌子上则摆着一张委托代理协议。

一个颇有些高瘦的男子，在办公室内来回踱步，脸上露出着焦灼的表情，口中喃喃道，“这和当初说好的不一样，说好的不一样。”

这个高瘦男子叫做三谷由实，是百乐滋味餐饮会社的董事长。将军大酒店虽然由赤木酒店集团所有，但实际上，赤木集团将这个酒店发包给了百乐滋味餐饮会社进行经营。也就是说，将军大酒店的所有者是赤木酒店集团，而实际经营者却是百乐滋味餐饮会社。

三谷看向了龟三郎，“我租下了这个酒店。现在酒店在土地产权上出了问题，你们赤木集团要负责！你们要赔我！”

龟三郎笑而不语，没有回答，仿佛面前这位三谷社长的话，产生不了任何震慑力。赤木酒店集团与百乐滋味餐饮会社完全不是一个量级的公司。后者只是东京的一家地方公司，而前者则是拥有庞大资产的上市公司。二者在讨价还价的实力上，完全不可等量齐观。

古美门翘着二郎腿，泛起冷笑，开口道：“三谷社长在将军大酒店的装修上，也投入了不少资金。难道你就忍心看着自己的投资，就这样灰飞烟灭吗。”

“我不管！”“我会去找律师告你们！”三谷愤愤不平地说道。本来他作为酒店的承包方，就一直觉得赤木酒店集团太坑人了。承包费卡得太高，留存给会社的利润极其稀少。将军大酒店这个承包项目实在是吃力不讨好。而眼下又出了这档酒店可能会被拆除的麻烦的事情，三谷已经觉得自己血亏了。

“现在，就有一个律师在你面前。”古美门笑道，“三谷社长如果对我们提起诉讼的话，想必你也会知道发生什么。酒店目前的所有收入流水，都是经过赤木集团的银行账号，再打入百乐滋味餐饮会社这边。如果提起诉讼，想必三谷社长可以料想，你们那边的收入立刻就会被酒店掐断。”

“据我了解，贵社的银行贷款可是非常沉重，每个月都迫切需要大量现金来归还贷款。三谷社长何必舍近求远。不如选择加入我们，一起对抗提起侵权诉讼的高井，才是最佳的解决之道。”

古美门一番**裸的威胁，刹那之间便击中了三谷的软肋。

三谷方才还义愤填膺的表情，不由得一僵。赤木酒店……实在是太流氓了。租给自己的土地存在产权上的瑕疵。而且更过分的是，得知自己要维护权利之后，居然还反过来倒打一耙，要利用对银行账户的控制权，来掐断自己的现金流。

真的是黑！

太黑了！

然而，三谷却不得不服软。

古美门说得是对的。

会社每个月被迫偿还的银行贷款，让三谷根本没有能力与赤木酒店一战。

“那……那到底我应该做什么，才能保住我对将军大酒店的投资？”三谷已经服软了，开口道。

古美门微微一笑，“很简单。你只需要签署一个委托代理合同和一份授权委托书，申请作为第三人参加目前酒店和高井的土地侵权纠纷即可。届时，将有律师，为你贵社的权利，挺身而战。”

三谷有些半信半疑地看着面前这位律师，有点不敢相信他说的话。然而除了签署面前的协议之外，也看不到其他的解决之法。在踌躇犹豫了5分钟之后，三谷还是从自己的衣服口袋里，拿出了一枚蓝色的个人签章，看着面前这份合同，盖了下去。

……

……

……

日头渐落西山。

东京高等裁判所宣布正式行使管辖权的决定还未发布，古美门便已经率先行动起来。在他的游说之下，两个新的当事人向法庭申请加入高井诉赤木酒店集团、德川启治的土地侵权纠纷。

【青叶台公寓业主委员会，作为可能遭到酒店爆破拆除的被影响者，向新宿区地方裁判所申请作为第三人参与诉讼】

【百乐滋味餐饮会社，作为将军大酒店的实际经营者，向新宿区地方裁判所申请作为第三人参与诉讼】