东京大律师：开局律所破产 第二百零二章 第三人

在北原一番话说完之后，真知子已经懵了。法庭内回响着书记员敲击键盘的声音，那不断被按下的键盘，将方才真知子和北原的话，全部一字不落地记入了庭审笔录之中。真知子想再度开口，然而屏幕中的一个个冰冷文字，却已无法再进行更改。

她为了反驳那位男律师，说了不到两百字的话。

然而，仅仅就是这两百字的话，却直接让青叶台公寓背负上可能承担超额查封高井土地的赔偿责任。

真知子已经同古美门出了很多次庭了，早已对法庭熟悉无比。然而，在这一刻，她竟觉得眼前的法庭仿佛变得陌生起来，犹如一只张开血盆大口的怪物，只要自己稍有不慎，就被这只怪物吞入腹中。

真知子再度望向面前的这个男律师，心中竟不由得升腾起一股毛骨悚然的感觉。

此刻，青叶台公寓业委会主任胜山坐在旁听席上，听到对方那个男律师的话，嘴巴微微张开着，顿时傻了眼。这……这和当初黛律师说得不一样。前几天在劝说青叶台公寓作为第三人加入诉讼的时候，黛律师完全没有提到公寓加入官司，有可能会承担责任。

然而，现在，那个北原律师却说公寓阻挠那个高井行使诉权，要承担超额查封土地的赔偿责任。

一滴汗水从胜山的脸上滑下。那天，主动提议现场召开业委会会议，委托黛律师加入诉讼的是自己。在现场鼓动委员们投下赞同票的也是自己。

如果，最后因为加入这场诉讼，公寓却要承担额外的责任的话，那自己岂不是成为公寓内的罪人了，岂不是要得罪公寓内众多有权有势的人物。

胜山的脸色逐渐变得难看起来，

坐在审判席上的江田法官，看着真知子说道：“我已了解双方的主张。请代理人，继续就第二位第三人百乐滋味餐饮会社进行发言。”

真知子的手已经在微微地颤抖，但她依旧强行镇定下来，拿着古美门给的文件，念道：“百乐滋味餐饮会社是一家经营餐饮与与酒店的公司，法定代表人为三谷由实。五年前，百乐滋味餐饮会社与赤木酒店集团，就将军大酒店的经营事项，达成了《酒店承包经营协议》。协议载明酒店建筑物四至、建筑物租赁事宜、以及相应的承包费用。其中承包期限为15年。”

“涉案将军大酒店是被东京新宿区文旅局认定的地标旅游建筑物，可享有于市役所等公共网站、宣传栏等进行广告投放的权利。故将军大酒店的有关经营租赁情况需予在市役所网站公示。在百乐滋味餐饮会社与赤木酒店集团达成《酒店承包经营协议》之后，相关经营租赁简况，已于市役所网站进行公示。”

“纵先不论本案将军大酒店建筑物是否侵占了原告高井的土地。假设即便酒店真的侵占了土地。那么赤木酒店集团则构成无权租赁高井的土地。但是，无权租赁，并不妨害租赁合同的有效性。百乐滋味餐饮会社与赤木酒店集团的经营租赁状况，已在有关网站进行公示。”

“现原告高井要求拆除酒店侵占土地的建筑物。但该建筑物实为酒店的承重柱。一旦挪除，整座酒店大厦也将拆除，第三人百乐滋味餐饮会社也将被迫退出租赁场地。”

“原告高井作为涉案被侵占土地人，多年以来未就土地侵占情事做出表示。且在有关将军大酒店经营租赁事宜进行公示之后，也未提出异议。就此，应当认为原告高井已对百乐滋味餐饮会社与赤木酒店集团的经营租赁关系，进行了默认。故百乐滋味餐饮会社同赤木酒店集团的经营租赁关系得对抗原告高井。高井应等待酒店租赁关系结束之后，再行提起排除妨害之诉。”

这位美人律师的话音落下，又一个第三人拦路杀出，阻拦对面律师向赤木酒店集团行使权利。按照真知子的说法，高井必须要再等十年，等租赁关系结束之后，才能要求酒店拆除建筑物。此时此刻，旁听席内的众人都没想到，要向酒店主张权利，居然会经历一个如此艰难的过程。

不仅要迈过青叶台公寓。

而且还要迈过实际租赁的经营者。

这就是大律师古美门的恐怖之处。

现在，原告律师那边还没真正对上被告赤木酒店集团，就已经要先跨过这两道门槛。

真知子认为方才那个北原能临场反驳，只是运气。她有关第三人的所有法庭文件，全部都没有事先提交给对方。因此，对方只能够凭借临场反应来进行作答。那个北原之所以能够反应过来，估计很有可能只是因为巧合，也许他曾经处理过相类似的案件。

然而，人可以很快的反应一次，却不可能反应第二次。

尤其，还是面对这一招招，都是古美门精心炮制出来的杀招。

一个与自己年纪相仿的年轻律师，是不可能反应过来的。

真知子放下手中的文件，再度抬头看去，见到那男律师的模样，那分外美丽的面庞不由得再度一僵。

他……他竟然还在笑。

为……为什么？！

北原抖了抖身上的西装外套，颇有一种凭他东西南北风的潇洒之感，只见得他轻轻笑道：“按照，最高裁判所审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释。未取得有关建设工程规划许可证的租赁合同应属无效。将军大酒店的柱子逾越地界，说明案涉酒店施工，未按照许可证限定的范围进行施工。其逾越地界的部分，应当视为未取得许可证的违章建筑物。”

“百乐滋味餐饮有限公司与赤木酒店集团达成的经营承包协议，包含了将酒店建筑物租赁该百乐滋味餐饮有限公司的条款。现逾越地界部分的建筑物既未取得许可证，则有关租赁合同亦应按照最高裁判所的有关规定视为无效。”

“无效的法律行为，自始不发生效力。因此，对方代理人所言原告高井默认百乐滋味餐饮会社的经营租赁关系等，没有法律依据。相反，涉案有关租赁土地关系无效，不得对抗原告高井提起的排除妨害之诉！”