娱乐帝国系统 第4890章。有钱

丫丫这个时候终于还是问到了比较正式一点的事情上面,毕竟现在这小丫头赚钱了,赚钱了,那就问问怎么花呀,所以丫丫好像突然想到了一样就说:“老板,那你说赚了那么多钱怎么办呢?赚了那么多钱还是买房子吗?”

关于这一点叶明那倒是很仔细的回答说:“那是肯定的呀,我给我们公司所有的人的意见就是说只要是你赚钱的那就买房子,只要你能买的话就买房子,至少目前10年之内买房子基本上都是最好的一个选择。

可以说在这10年之内,你任何的一个时候,只要你能够买房子的话,地段合适都是可以入手的,没有任何的问题,买房子可以说比任何的一个其他的投资都更多一些。

哪怕你去股票市场那边去,其实也是有风险的,但是买房子的话就不会有任何的风险,只不过买房子的收入可能是稍微的细水长流一点,比如说你买的房子的租租租去吧,租金那是一年一次的,所以赚钱就不如股票那么来的

惊心动魄,股票那边就是说你可能就自己的破产都有机会的。

股票的风险太大了,那倒不如说房产市场这边没有任何的风险,至少我可以保证这10年的安全,这10年之内呢,不会有任何的风险。”

这个时候呢,丫丫就说:“今天呢,我跟着去了一个京城房地产公司的开盘的仪式。互联网的老板也是非常的热情,就要请客的那种,说是请我们吃顿中午饭,中午的时候就在他们那边吃了顿饭,我们老板亲自请的,而且非

常客气,也是我们公司一个比较重要的客户。

然后老板就说了,他们公司旗下呢,还开发了几套四合院,是在三环内开发的四合院。老板还问我有没有兴趣入手呢,你说这要不就入手一个?”

关于这点叶明倒是非常肯定的说:“那必须的呀,对不对?你知道吗?现在京城的四合院其实大部分来讲都是比较老破小的那种能够改造的那不多呀。

而且能够接受四合院改造的工作,那你知道代表着什么吗?特别的这家公司可以说是手眼通天的那种,毕竟在精神层面四合院都是重点的防范的一个地区的,有些四合院甚至说都是历史性的那种文物建筑,就是说不可被随便

更改的那一类的。

所以说四合院的翻修维护往往是非常的严格的,没有很大的背景是不可能完成这样的工作的。京城现在几乎所有的四合院都是现有保存好的四合院里面能够改造有资格被改造的不超过三成,你知道吗?

有机会被改造的是不超过三成,甚至说更少,我可以清楚的告诉你。那都住着十几户甚至几十户的人家都是有可能的,所以说在这样的一个情况下,就是说能够有公司把几个涉黑案给改造一下,那这背景是相当的厉害的。

毕竟你不厉害的话,你不可能把四合院的改造的这个手续给拿下来,就打个比方来说吧,就一个四合院假设是2,000万,那么你你能够花1,000万把这改造手续给跑下来就已经不错了。

甚至说会花更多的钱才能够把手续给跑下来的,甚至说你有钱都未必把手续给走下来,还得有关系才。行,所以说就是说改造好的四合院,尤其是稀缺的品种的。

三环以内改造好的这样的一个四合院,那那什么时候入手都没有任何问题,就不用考虑位置,呃,甭管是后海啊,还是南锣鼓巷北路五巷还是前门什么什么的这些地方。任何的一个地方,只要是三环以内的四合院改造好的四

合院,那都是有投资价值的,你不用看位置,只要是这种适合在平房改造好的那种,那闭着眼睛买就行了,甚至说没有改造的那些四合院只要是产权没有什么纠纷的话,买下来自己改造也行。”

ㄚㄚ可能是说是稍微的休息了一下,所以说呢,在这个时候。整个人的精神也是恢复了一些,听到老板这么说,就是说:“老板说这改造手续不好走的,那我要是买了没有改造好的那个四合院的话,那手续能办下来不?

我可是也听说过这四合?大部分来讲保持现状的多一些,想要改造的话,确实手续是比较难办呀。”

叶明呢,这个时候点点头说:“确实啊,就像我刚才说的那样,改造好的四合院那是最合适的,因为顶多你就多花点钱,就不用费心去考虑改造的问题了,人家改造的时候肯定改造好了,甚至有的就改造成了那种有地下室的

那一类的,这种是最好了。

在这个时候呢,如果说是多花点钱就能够享受到接地气的,这种四合院住着最舒服,我也是比较喜欢这种四合院的。

这也是为什么我们公司一直就是比较关注四合院的一个原因,就我那个房地产公司里面也有不少的四合院的,可以说在京城所有的东城西城海淀等等这些地方呢,我都有院子的。

这其实就是我不太喜欢买豪车买名牌衣服,我喜欢买房子,尤其是四合院,只要有机会的话肯定是买的,我可以告诉你的手续确实是很难办,以前的手续还好一些,只要申请的话问题不大,但是现在越来越难了。

所以说我也就是告诉你,整个就四合院的手续来讲,基本上普通的人就不用太想了。

现在京城的四合院里面大部分来讲什么样的一个状态呢?就是说第一就是说是文物保护单位,这就不用想动了,想修复的话得文物局那边点头,那就是得专家来修复,这个就不用普通的人操心了。

还有一种呢,就是说是单位的公房,这个也是比较多的,那时候呢是历史遗留的一些问题了,就是说很多单位,进城以后呢,你得有房子吧,安置自己的职工吧。

工厂呀单位啊什么的,那上面得划拨给一些四合院那一个四合院里面安置时代富人家都是很正常的一个问题,所以说那也是历史遗留问题。

现在一个四合院里面一间房子住一家五六口就是很正常的一个事情,这些设计院那改造起来你想一想吧,产权你先不用说吧,何等的困难呀?

有些单位甚至说就直接的就取消了,那这个产权问题呢就更是。搞不清楚的一个历史一个问题了,所以说这些设计院的改造起来就更难了。

有些呢就是说比如说就算是个人拥有的话,那你想一想个人用的四合院大部分都是从老人那里继承来的,在那个年代可没有什么计划生育啊,一会人家三五个兄弟姐妹是很正常的。

而且这三五个兄弟姐妹都是有继承权的,所以说呢,这些四合院呢,那继承权导致整个社会的产权不是特别的清晰,或者是说产权有什么争议,这都是很正常的一个事情的,所以在这样的一个情况下,就这一类的四合院改造

也是非常困难。

我可以那么告诉你吧,就在整个京城三环内的就是四合院独立产权,而且产权没有什么纠纷的,四合院是非常非常少的,是非常难得的。

大部分来讲啊,如果说整个四合院完整的院子里面都在一个人的产权上面呢,那是非常非常少见的,所以说遇到这样的基本上直接的拿下就没有任何的问题。

只要是拿下的话,基本上都是赚钱,至于说这改造的手续的问题当然非常难,但是我们公司来申请的话,就是比较容易,毕竟咱们公司那也是有熟人的,对不对?

咱们公司有自己的房产公司管理着我的房产,那么和房产局打交道也是很正常的,甚至说和文物局打交道也是有的,我还是他们文物局的这个推广大使呢,就是义乌的那种,所以说我和那边的关系也不错,所以说哪怕只要

是。有测试的手续就是说这个四合院呢,哪怕是文物保护单位,我们也可以请文物局的相关的专家过来帮忙修改的,那这样手续来说比较难办,但是并不是说办不了。

所以说在这样的情况下我就可以告诉你你就整个四合院来说的话,甭管是是不是文物保护单位,只要是我们公司拿下的话改造的手续难办,但并不代表办不了的,也在这个事情上面呢,你就不用更多的操心手续的问题公司会

给你搞定的。

你只要是买来就行了,当然了,就像你刚才说的那个房地产开发商说上面有改造好的四合院,价格高一些也是可以顺手拿下的。

这个事情呢,如果你真的想要拿下一些四合院呢,我会让公司的法律顾问呢帮你去处理这样的一个问题的时候呢,你等着签字拿钱就完事了,我可以告诉你四合院在任何的时候入手都没有任何问题。

尤其是现在的话,那更是如此,就以前来讲10年前吧,大概10年前的这样的一个样子,那时候的四合院一套四合院也就是一两百万,就算是顶天了,你像现在的四合院,那只要完整的四合院的话,动不动得上千万都是很正

常的,没有上千万的话,你就不能惦记完整的四合院了。

你想一想现在的上千万呀,你现在普通人的工资才多少呀上。千万那有多少人能够拿得出手去了,你现在反正有钱了对不对?

能够赚钱了,当然就能够花钱呀,所以说在这个时候呢,拿个上千万来。买一套改造好的四合院就很正常,很容易。

对你来讲现在是很容易了,所以你要愿意投资的话那拿一些房子买来自己住也好,出租出去也好那都是很有前途的。

还有就是说你如果想要置办产业的话,回头去天通苑那边去买一些也是很正常的。”

ㄚㄚ可能是因为老板喜欢投资房地产,所以说也了解过,一立刻就说:“天通苑,那边不都是说比较小户型的多一些呢,而且都那么的密集都是。给打工人就是说量身定做的那一类的,我听那些人都说过,那我们投资的话买

房子的话也行啊,横墅我们不会自己住进去呀。

出租的话那你说那么多的房子行不行啊?我去过一次天通苑。我和朋友去过一次那边的,就是说那边让我有点密集恐惧症呀。这房间的密度呀,人口的密度呀,都是让我觉得有一点不可思议的。

你说我要投资那边的话,真的买那边的房子靠谱吗?”

叶明这个时候呢,倒是非常肯定的说:“靠谱肯定是非常靠谱的,这一点没有任何的问题,天通苑那边买来的房子本身就是粗粗粗糙的,你让公司安排相关的人帮你出租就完事了,到时候收你的房租就完事了。

你又不是自己去住,你自己去住的话住四合院就行了。买四合院来玩玩住住都是很可以的,你在天通苑那边投资房子,那就是用来出租的。

出租给打工人的,毕竟那边是打工人的,聚集地人都是有从众的那种心理的,打工人多了那会有更多的人打工人去出租的,所以说到时候你在天城苑买的房子的话,那直接的就出租给打工人就完事了。

所以说在那个地方你买房子就不怕没有优惠租肯定出租率会非常高的,到时候呢,你也是等着赚租金就行了。

而且出租的事情也不用你放心,那直接的让咱们房产公司的人去负责就完事了,到时候你就等着收房租,其他的就不用管。

其实就咱们公司的公寓的话呢,也是很好的投资,但是咱们公司的公寓基本上就是一人一套多买了也不合适就显得我们多吃多站就显得有一些没有给别人留后路的这种举动是不合适的。

毕竟咱们公司还有其他的人,你要多说多让的话会被人背后议论的,所以说咱们公司的公寓你就不要多买了,那就要找其他的地方投资对不对?

所以说在京城这边呢,四合院还有就是说那些。商业中心或者是学区房什么的都是比较适合投资房地产的。”