重生之富可敌国 第3547章 房子不会永远涨

报告厅内的巨大电子屏幕上，此时正投射出大夏过去二十年的房价走势图。

那是一条几乎呈四十五度斜角、一路狂飙向上的陡峭红线，在过去的二十年里，它几乎没有经历过任何像样的回调，如同一头永远不知疲倦的金融巨兽。

陈默静静地站在黑板前，指着那条高耸的红线，平淡的声音里不带任何情绪起伏：“在这条曲线面前，大夏过去二十年所有的实体行业，都显得无比苍白和滑稽。”

“一个辛辛苦苦开工厂的民营企业家，雇佣上百名员工，每天起早贪黑、如履薄冰地操持着业务，扣除人工、原材料、物流以及各种税费后，到手的年利润，可能还不如他在帝都随便买的两套学区房升值来得快。”

“当大夏的资本，发现炒作钢筋水泥比干实业挣钱要快上十倍、甚至百倍的时候，资本的趋利性就会发挥到极致。”

“它会疯狂地从制造业、实体科技等底层行业中抽离出来，像洪流一般涌向房地产这个暴利的池子。”

“这就导致了实体产业的严重空心化，因为没有哪个企业家，能抵挡得住这种财富神话诱惑。”

陈默的话音落下，台下不少衣着得体的商界精英，脸上都露出了苦涩的笑容。

他们中绝大多数人都是做实体起家的，在过去的十几年里，他们无数次目睹了身边的同行因为买了几栋楼而身价暴涨，而自己坚守实业却差点连工资都发不出。

陈默拿起粉笔，转过身，在黑板上重重地写下了三个词：“地方负债、房企杠杆、家庭负债。”

写完后，他转回身，深邃的目光扫过全场：“这就是大夏房地产过去高歌猛进的底层密码，那就是极致的信用扩张与高杠杆。”

“在这个庞大的链条中，地方通过高价出让土地，获得了丰厚的土地出让金，以此作为抵押向银行借贷，进行大规模的城市基础设施建设。”

“房企则利用极低的自有资金，通过预售制度和高负债借贷，实现了空手套白狼的高周转。”

“他们用借来的钱去拍地，地还没建好就先卖给购房者，收回资金后再去拍下一块地，如此循环往复，杠杆率被放大了几十倍。”

“而这整个链条的最后接盘人，就是台下普通百姓的家庭。

他们掏空了家里几代人的积蓄，凑齐首付，再背负上长达三十年的高额房贷，把一生的劳动力都绑定在了这几块水泥板上。”

“只要房价一直在涨，这个庞大的信用杠杆游戏就能永远玩下去。”

说到这里，陈默的手指在黑板上轻轻敲了敲：“但问题是，世界上有只涨不跌的资产吗？

以前没有，以后也绝对不会有。”

“陈教授，我觉得大夏的情况不一样。”

台下，一名戴着眼镜的男学生忍不住站起身，有些激动地出声反驳道：“大夏的房地产背后有地方财政和银行系统的双重兜底，这关系到大夏的金融安全与平稳。”

“哪怕房价真的出现松动，上头也绝对不会眼睁睁看着它下跌，因为一旦地产崩了，银行的坏账就会集中爆发，地方也会失去运转的资金。”

“所以上头必定会出手救市，要么继续放水，要么限制交易，它怎么可能会跌？”

这名学生的发言，代表了当时社会上绝大多数人的普遍心态。

大家坚信大夏的楼市是“大而不能倒”的，有上头的红线兜底，这就成了一个只赚不赔的刚性兑付游戏。

陈默看着那名学生，没有直接反驳，而是走下讲台，语气温和地启发道：“那我想请问你，上头应该怎么救？”

那名学生愣了一下，理所当然地大声说道：“降准降息放水啊！

只要银行继续源源不断地放贷，房企就能继续借新还旧，老百姓也能拿到更低利率的房贷去买房，这泡沫不就续上了吗？”

陈默淡淡一笑，摇了摇头：“那如果老百姓的负债水平已经到了极限，连每个月的利息都还不起了呢？”

“如果为了保住高昂的房价，而选择无底线地超发货币去接盘，其代价，就是购买力崩塌，是国内物价的疯狂飞涨，是大夏币面临外汇贬值的巨大压力。”

“保房价，还是保大夏币，这个涉及国运的宏观难题，你觉得上头会怎么选？”

听到这里，那名男生的脸色瞬间变了。

“保本币……要是大夏币贬值崩盘了，那整个进口供应链和实体经济，就彻底完蛋了。”

他呐呐地说道，气势瞬间弱了下去。

陈默重新走上讲台，沉声道：“没错。

保本币，就意味着印钞机放水的通道必须被死死卡住。”

“没有了源源不断的廉价资金输血，那些习惯了高负债、高杠杆运作的龙头开发商，资金链会在一瞬间崩断，露出底下的累累白骨。”

“当开发商大面积暴雷，老百姓对房价永涨不跌的信仰就会在顷刻间冰消瓦解。

没人愿意去接盘一个正在贬值的资产。”

“所以，世界上从来没有大而不能倒的泡沫。

房子，它绝对不会永远涨。”

大报告厅里陷入了令人窒息的寂静中。

陈默的剖析，如同手术刀一般，残忍而极其精准地划开了大夏经济身上最臃肿的肿瘤。

那些商界精英和老教授们，此刻个个神色凝重，因为他们知道，陈默说的每一个字，都在未来的日子里成为了现实。

姬白龙坐在座位上，心中的钢笔几乎要在笔记本上划出印记。

他咬紧牙关，再次长身站起，声音清冷而执拗：“陈教授，既然您把问题说得这么透彻，那我们就来聊聊后果。”

“大夏普通家庭的资产，有超过百分之七十都沉淀在房产里。

如果房价真的开始大跌，那就意味着无数普通家庭几代人的财富在一夜之间缩水甚至蒸发。”

“由此引发的断供、消费市场冰封，以及各行各业的倒闭潮，其惨烈程度绝不亚于任何一次金融危机。”

“在旧水池崩溃的深渊面前，您所说的那个新能源和新消费的新水池，真的有时间、有空间成长起来吗？”

姬白龙的质问，极具冲击力。

他没有纠结于学术概念，而是直接站在了普通老百姓财富存续的立场上，拷问经济转型的社会代价。

李正明校长的脊背已经被回落的冷汗浸湿了，姬白龙这问题实在是太尖刻了。

陈默直视着姬白龙那双倔强而微红的眼眸，长叹了一口气，语气里少了几分商界第一传奇的锋芒，多了几分作为破局者的复杂：“姬白龙同学，你提了一个全社会都避无可避，也最为沉重的问题。转型的代价，必定是痛彻心扉的。”

“但我想请台下的各位想一想，如果我们因为害怕这短暂的阵痛，而选择继续给这个地产大泡泡打强心针，后果会是什么？”

“后果，就是大夏未来的年轻人，毕业后不吃不喝干上一百年，也买不起一套房子。

阶层的跨越通道被彻底死锁，年轻人不再结婚，不再生育，不再有任何奋斗的**。”

“当一个国家的年轻人整体陷入了绝望和躺平，那这个国家也就彻底失去了未来。

转型，虽然会经历中产财富缩水的剧痛，但这是我们走向真正产业自主、打破洋品牌压榨的唯一一条生路。”

陈默走到黑板前，在“时代船票”四个字下面，极其用力地写下了“资产重组”四个字。

“把躺在水泥板上的死钱解放出来，引导到代表高端制造和科技创新的股权资产里去。”

“用高科技的优质企业去参与全球竞争赚取利润，再通过股权增值和分红，来重新填补老百姓在地产上的亏空。

这个过程虽然漫长且充满凶险，但大夏，别无选择。”

说到这，陈默看着姬白龙，缓声问道：“姬白龙同学，你觉得，这个财富转移的硬逻辑，可行吗？”

姬白龙站在原地，看着黑板上那四个大字，胸口微微起伏。

他不得不承认，陈默给出的这套宏观解法，是目前所有学术界和商业界能够拿出的、最具有可行性与大格局的破局方案。

他原本准备好的一大堆刁钻质问，在这个宏大的逻辑拼图面前，突然显得有些微不足道。

林知夏坐在一旁，有些担忧地扯了扯姬白龙的衣角。

姬白龙抿了抿薄唇，最终什么也没说，有些不甘地缓缓坐回了位置。

虽然他在学术层面上没能难倒这个男人，但他心里的那股怨气，却并未因此减退半分。

陈默收回视线，看了一眼底下黑压压的听众。

他知道，这套财富转移的硬逻辑，正在悄无声息地改变大夏无数家庭的命运，也决定了未来的国运走向。

他重新整理了一下思绪，对着全场提高声音道：“都听好了！”

“接下来我要讲的，如果你们听进去了，是能跟20年前我在江北大学做的那次演讲一样，可以让你们财富自由的内容！！！”