回到2002，从写挂开始 第102章 计划书

第102章计划书

刘会计站在周正身后，看着孙青阳在转让协议上签下名字，按了手印。

他心说，真他妈离谱。

进门到现在，满打满算不到半小时，茶还没凉，一家公司就换了姓。

自己干了半辈子，见过的老板都是一分钱掰成两半花，这位倒好，买设备丶发奖金丶

垫赔偿款，眼睛都不眨一下。

不像马有禄那会儿，买个千斤顶都得批三天，批完了还让你去旧货市场淘。

刘会计把协议收进文件袋，看了一眼孙青阳。

这位孙总怕还不知道，跟了周正，就不是卖公司，是把后半辈子都押上了。

周正把转让协议往包里一塞，站起来，拍了拍孙青阳肩膀。

「孙总，帐目的事，你跟刘会计对接，欠的那两百万，债主是谁丶欠多少丶什么时候欠的，一笔一笔列清楚。

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孙青阳点头：「行。」

周正转头看向刘会计：「公司帐目，你全盘接手，这几天辛苦点。

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刘会计推了推眼镜：「周总，我那边还有红星和钱生矿的帐一「6

「一起理。「周正打断他，「你招两个助手，工资你定，花多少钱报给我，弄完之后，把负责工程造价的师傅带到我办公室。」

刘会计苦笑：「周总，我这一把老骨头，怕是要散架了。」

周正拍了拍他肩膀：「辛苦两个月，回头给你发奖金。」

说完推门出去了。

办公室里安静下来。

孙青阳靠在椅背上，端起搪瓷缸子灌了一口，茶叶沫子粘在嘴角。

「刘会计，你们周总平时也这样？

」

刘会计看了他一眼，推了推眼镜。

「是咱们周总。「他顿了顿，「这才哪到哪，你跟着干久了就习惯了。」

周正回到办公室，把门一关，从抽屉里抽出平阳市地图，摊在桌上。

老城区，北郊蔬菜基地。

——

他在两个地方各画了一个圈。

老城区改造，拆了就能建，建了就能卖，领导喜欢，政绩来得快。

北郊那块地，现在是蔬菜基地，但再过两年就是新区核心。

前世他在帝都打工时，听老乡吹过无数次，谁谁谁在北郊买了块荒地，三年后翻了好几倍。

记不清具体是哪块？

没关系。

两块都拿了。

计划书要是写的让赵睿满意了，没准儿把两块都批给他。

那还不得原地起飞？

周正咧嘴一笑，在地图空白处写了一行字：老城区保底，北郊博未来。

先做老城区，回笼资金，半年后再启动北郊，只要有样板，银行自然愿意追加贷款。

写完了盯着这几个字看了三秒，又在底下补了一行：老城区回款周期短，资金压力小；北郊土地成本低，升值空间大。

他把笔一扔，靠在椅背上。

煤上稳住了，帝都那边陈红在跑，现在就差地产这一脚。

只要这块地踩实了，三线就全活了。

他把笔一扔，靠在椅背上，点了根烟。

三页纸，第一页讲拿哪块地丶为什么拿，第二页讲钱从哪来丶怎么花，第三页讲盖完卖给谁丶能解决多少人就业。

简单粗暴，数字说话。

他猛嘬一口烟，没急着动笔，先眯着眼盯着窗外看了一会儿。

远处是老城区那片灰蒙蒙的轮廓，平房挨着筒子楼，筒子楼挨着棚户区，歪七扭八的。

现在看着死气沉沉，但再过几年————

周正嘴角慢慢翘了起来。

平阳那些开发商，脑子里只有八个字：拿地丶盖楼丶卖房丶数钱。

楼盖得跟火柴盒似的，一排排码过去，楼间距恨不得让人伸手就能摸到对面阳台。

绿化？

种两排冬青就算豪华小区。

物业？

看门大爷兼收水电费。

就这，还能卖得出去。

因为老百姓没见过好的。

他提笔，在第一页顶上写下：

《平阳老城区城市更新示范项目计划书》

项目定位跳出本地「拆一片丶盖几栋丶零配套「的落后开发模式，以现代城市人居理念为核心，做整体焕新 连片开发—

先修路丶再配套丶做绿化丶造社区丶引业态丶重物业。

以城市更新带动土地升值，以品质住宅吸附人口进城，以商业配套完善片区功能，形成「改造一宜居一聚人一升值一再开发「良性循环。

写完他自己都乐了。

「现代城市人居理念」——这词儿放到十几年后烂大街，可现在谁听过？

这份计划书就是让那帮土鳖开发商什么叫真正的房地产。

接着是项目范围：

整体连片改造，不搞零星单点，统一规划丶统一拆迁丶统一建设丶统一管理。

那些小开发商最喜欢拆一块盖一块，最后片区跟狗啃的似的。

他做就要做整片。

拆一片，平一片，建一片。

写到住宅小区规划时，周正笔尖顿了顿。

平阳现在的住宅楼，清一色行列式密排楼挨着楼，窗户对窗户，对面吃啥你都能闻见。

没间距丶没绿化丶没社区概念。

他提笔写下：围合式社区丶大中庭园林丶人车分流丶全封闭管理。

写完他觉得有点过分。

全封闭管理？

这个概念要到2005年以后才开始在一线城市普及，平阳这帮人连物业费都收不齐，你跟他们说全封闭管理，他们可能以为你要建监狱。

但他就是要写。

写了，赵睿才会觉得你专业。

不写，你跟那帮土鳖开发商有什么区别？

他靠在椅背上，从头到尾读了一遍。

三页，将将够。

合上，塞进文件袋。

窗外天已经黑透了。

周正摸出手机看了眼时间，快十点了。

门被敲了两下，孙青阳探头进来，身后跟着个戴眼镜的中年男人。

「周总，这位是陈工，以前跟过我三个项目，造价丶预算丶施工组织设计，一把抓。」

陈工推了推眼镜，有点拘谨：「周总好。

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周正把计划书往桌上一拍：「来得正好，帮我算个帐，老城区那片，拆一平米丶建一平米丶卖一平米，分别多少钱？我要最保守的数字。

陈工推了推眼镜，眼睛越瞪越大，他指着计划书上一行字：「周总，这人车分流，意味着地下停车场，建安成本每平米至少多三百。」

「老城区拆迁安置，按政策一比一置换，我们实际可售面积要打七折，再加上全封闭管理的物业团队，平阳现在物业费收不齐，这成本————

」

周正打断他：「所以让你算最保守的数字。

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孙青阳凑过来看了一眼，倒吸一口凉气：「周总，这人车分流加上全封闭管理，建安成本每平米至少多五百。整个项目下来，得多花一千多万。您确定要这么做？

.

「别问花多少钱。」

周正站起来，走到窗前，看着老城区那片灰蒙蒙的轮廓。

路灯稀稀拉拉，几栋筒子楼亮着昏黄的灯。

「问值多少钱。

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他顿了顿，嘴角翘起来：「再过两年，这灯就不亮了，到时候，那片废墟上竖起来的楼，一平米卖三千。」

孙青阳和陈工对视一眼。

三千？

平阳现在的房价才八百！

「以前那套过时了，咱们要干，就干点不一样的。」