港岛风云1977 第四十二章丶立威

会议室里安静得落针可闻。

五位经理神色各异，却无一人敢与他对视。

他们都是拖家带口丶供着房贷的中年人，绝非意气用事便可裸辞的年纪。

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这时候触怒董事长，等于自断生路。

沉默片刻，程世强终于开口，语气比刚才软了三分：「董事长，我愿意全力一试，力争将新界地皮出手。只是……价格或许会略低，难免出现亏损。」

黄家豪点点头，神色稍霁：「亏损上限，控制在现行市价的15%以内。」

他早就算过这笔帐——当前地块价格相较入手时仅上浮11%，按市价八五折出售，虽有小幅亏损，但仍在可承受范围之内。

「此事你直接向李国基总经理汇报推进。」

程世强连忙点头：「明白。」

黄家豪不再看他，目光转向其他几位经理。

「其他部门也别闲着。物业部盘点名下所有出租物业，餐饮部梳理酒楼经营状况，财务部配合李总做好债务重组方案。一周之内，我要看到详细报告。」

几位经理纷纷应是。

会议又持续了半小时，各项事务逐一落定。

散会时，五位经理鱼贯而出，神色各异。程世强走在最后，脚步略显沉重。

办公室里渐渐安静下来。

黄家豪坐在主位上，望着窗外轻轻呼出一口气。

新界那几块地若能顺利出手，预计可回笼资金约一千万港币，足以清偿公司三分之一的债务。

剩馀欠款，可以用「以贷养贷」的方式过渡。同时，其他可处置的资产，也要陆续挂牌出售。

…

…

…

自宏兴置业管理层大会结束后，黄家豪便不再插手具体事务，只定时听取工作汇报。

不是他不想管，而是不想管了。

董事会里那根搅屎棍还在，成事不足，败事有馀。

每回开会都要跳出来唱几句反调，虽然翻不起什麽大浪，却足够让人心头憋闷。

此刻，弘利发展的办公室里，黄家豪站在一幅巨大的香江地图前，目光专注，手指轻轻敲着桌面。

他需要一个出口。

一个能让郁气消散丶让资本落地的出口。

目光首先落在中环。

金门大厦丶联邦大厦丶国际大厦丶铁行大厦——七十年代的地标级物业，一栋栋在脑海中浮现。

他默默盘算着，哪一栋有可能入手，哪一栋还在英资手中，哪一栋的价格已经高得离谱。

可他心里清楚，等到自己攒足资本足以接手时，楼价势必已涨到这轮周期的高位。

此时入场，无异于高位接盘。

这场地产界的击鼓传花，他绝不愿做最后一棒的接盘者。

可若错过这一轮，日后恐怕再无机会将中环这些顶级大厦收入囊中。

他摇了摇头，目光继续移动。

八十年代的物业，夏悫大厦丶皇室大厦，一栋栋映入眼帘。

这些资产尽数握在怡和置地手中，那般家底，简直称得上是地产界的宝库。

可惜，那是人家的宝库。

他收回目光，最终定格在一个地方：尖沙咀。

这片毋庸置疑的黄金宝地。

如今的尖沙咀，已有海港城丶新世界中心两大旗舰级综合购物中心，更坐拥半岛酒店丶马可孛罗酒店等五星级奢华酒店。

今年六月新世界中心一期正式开业后，尖沙咀的繁华格局已不可撼动。

新世界中心一期集购物中心丶新世界酒店于一体，二期项目也已提上日程，规划新增购物中心与丽晶酒店，预计八十年代初投入运营。

进度与九龙仓旗下的海港城重建计划几乎同步——海港城同样将在八十年代初完成整体重建。

而到了九十年代，在吴光正操盘下，海港城还会将五座高级住宅大厦推倒重建，升级为五栋甲级写字楼。

那是后话。

他的目光继续向东移动。

尖沙咀东侧——尖东。

这片由填海造陆而成的新区，正经历着脱胎换骨的巨变。

自七十年代中期起，港府将总面积17公顷丶折合160万平方尺的土地分批拍卖。

1976至1978年间，这片土地为香江财政贡献了巨额收入。

各大地产商竞得地块后，纷纷在此动工兴建综合商厦丶五星级酒店与大型购物中心。

黄家豪盯着地图上那片区域，眼神里满是渴望。

他太想在尖东拿下一幅地皮了。

可现实泼了他一盆冷水——如今尖东地价已飙升至每平方尺六七千港币。

一幅仅3万平方尺的商业用地，总价便要两亿港币以上。

可惜他眼下能动用的全部资金，连个零头都不够。

更惊人的是，1978年至1981年短短数年间，尖东地价还将继续飙升。

到1981年楼市巅峰期，每平方尺价格会突破三万港币，涨幅高达六七倍。

可以说是寸土寸金。

他看着地图上那片区域，沉默良久。

正在此时，刘德明敲门进来汇报工作。

黄家豪从地图前转过身，走回办公桌后坐下，随口问道：「刘经理，恒指多少了？」

这是他每天必问的问题。

弘利发展丶弘盛投资，两家公司目前的重心都在股市。

对他来说，这才是真正的本钱——其他都是锦上添花。

刘德明翻开笔记本，语速平稳地汇报起来：「恒生指数今天收盘585点，较上周涨了2.3%。」

新世界发展市值突破23亿港币，咱们的持仓浮盈已经到45%左右。新鸿基稍微慢一点，但也涨了三成多……」

黄家豪靠在椅背上，一边听一边点头。

他没有去看什麽资料，也没有分析什麽报表。

炒股对他来说很简单——凭记忆就够了。

哪支股票会涨，哪支会跌，什麽时候该进场，什麽时候该离场，脑子里清清楚楚。

别人靠分析，他靠开卷。

刘德明报完一串数据，合上笔记本，等着老板的指示。

黄家豪却没急着说话。

他端起茶杯，目光落向窗外。

新世界发展23亿，浮盈45%。

这个成绩，放在任何人身上都够耀眼了。但他知道，这才刚刚开始。

今年新世界发展突破30亿是稳稳当当的事，新鸿基也差不多。只要拿住了，不折腾，年底至少翻一倍。

沉住气，静观其变。

不需要急着套现。