大明慈父 第八十一章 算帳

說著，朱慈燃對魏忠賢揚了揚下巴。

魏忠賢行禮後，去了外面把人叫了進來。

來人是個年過四十左右的中年人，面上帶著一絲忐忑與驚慌。

“來，你過來。”

一番見禮後，朱慈燃招呼他來到台階旁，

“我問你，如今的北京房產價格，是怎樣的?”(注1)

“回稟殿下，這京城房產的價格，可沒那麽簡單，”

這人頗有些為難地說道，

“無妨，你直說便可。”

朱慈燃安撫道。

這人聞言，又小心環顧一周，於是終於鼓足勇氣說道:

“這京城的房產作價幾何，得看具體在什麽位置，其本身大小、房間數目，還有其特色優勢或劣勢等，也是影響其價格的重要因素。”

說起自身專業的行當來，他口舌漸漸利索了些，

“就拿白紙坊的一處房產為例;”

“二院相連，前後共有房三十七間，作價僅約六百三十兩，間房約合十七兩上下;”

“而另一大院，才有房共二十一間，因其緊靠崇福寺，故此套宅院，作價五百八十兩白銀，約合二十八兩左右每房！”

“這還只是外城，若是內城，房產與房產之間的差距，更為巨大，”

“草民曾見有一三進宅院，有房七十二間，卻叫價一萬，且拒不還價;”

“而另一三進宅院，共有房一百零八間，卻隻作價六千兩，若是不急，與那房主談談，或還能再少個幾百兩。”

他搖頭唏噓道，

“正所謂，一房一價，一地一價，一景一價！”

“影響房產價格的因素，太多太多，若您只是問草民某處房屋作價多少，草民還能說道幾句，這京城房價，”

“草民實在是無法說清。”

“好，那我不為難你。”

朱慈燃點點頭，確實，這年代不像後世，有大數據，有互聯網，統計個什麽都能瞬間做到，經驗再豐富的中介，也難把個人業務做遍全城。

“我且問你，若有一片城區，能做到如上這些.....”

朱慈燃把剛才跟眾人講過的那段話，又給這個房牙(注2)描述了一遍後，問道，

“若是這般，你告訴我，這城區的房產可作價幾何?”

房牙聽完懵了，這是什麽情況?

這地方要醫師有醫師，要名師有名師，還有購物、消費、娛樂，還有公園景致放松消遣;

若真有這般配套齊全的地段，怕不是得被那些有錢的大爺們瘋搶！

這等地段，只要住的達官貴人多些，每間房的售價，絕對輕松破百！

他如是想道。

“回稟殿下，若真如您所說，恐怕這片城區內的房產，每間房作價或可能五十兩到二百兩之間浮動。”

“為何差距會這麽大?”

朱由校聽到這裡，終於按耐不住自己的疑惑，開口問道。

“啟稟陛下;

房牙先是恭敬行禮後，才小心翼翼回道，

“這房產價格，一看房屋構造，二看周邊配套，但還有一個影響其價格的重要因素，就是其比鄰而居之人是誰。”

“同樣一套三進院子，內外一切都相同，或許其價格可在每間五十兩;”

“可若是其左右隔壁住的是朝中要員，那此套宅院，或將價值七十或八十，甚至更高。”

房牙恭敬的說道。

這番回答，讓朱由校頗為不解。

為啥隔壁住的人不一樣，價格就差這麽多?

朱慈燃卻一點都不奇怪，這玩意在後世簡直不要太常見，甚至，哪怕在古代也頗為常見，只是老爹身為皇帝，基本沒怎麽出過皇宮，自然對這些基本常識不太了解。

“我大概明白了，”

他招呼了一聲，把房牙的注意力拉了回來。

“我再跟你確認一遍，若真有這個城區，你確定，以及能保證，這個城區會受到絕大多數人的追捧與喜愛，對嗎?”

“是的殿下，草民非常確定！”

房牙斬釘截鐵的答道。

“嗯，那辛苦了，魏忠賢，你送他出去吧。”

朱慈燃得到自己想要的答案，於是招呼魏忠賢先把人帶走，然後他回過頭來，在黑板上，寫下了一個數字。

“十萬。”

他指著這個數字說道，

“父皇，剛才的話，你也聽見了，這新城區若是按孩兒這般設想建成，是不怕人不來買的;”

“所以，孩兒先給您算一筆帳，新城區就按十萬間房算，剛才那房牙說每間房可按五十到二百之間，就取個中數，算一百吧，”

他在‘十萬’的後面，又寫下了一個‘一百兩白銀’，又用圈把這二者給圈了起來，隨後邊寫邊說道，

“十萬間房，每間一百兩，合計就是一千萬兩白銀。”

他放下手中的粉筆，轉頭看向老爹，

“新城區，光是賣房產，就能收入一千萬兩白銀。”

“而投入呢?”

說著，他看向了王安，此時王安則恭敬的將揣在懷裡半天的小冊子遞了上來。

“這裡面，是我讓王安找人計算過後的總投入報價，”

朱慈燃接過後， 並未打開，而是先舉在手裡先眾人解釋了一番，隨後才打開念了起來:

“工兵營計共有計有兵丁四萬七千人，人均月俸約為一兩，出工額外補貼一成到五成不等，(袁崇煥督師關寧軍整頓後，每兵定額軍餉是1.4兩/月)，若全員開工，則約六十萬兩每年;”

說著，他在黑板上寫下了一個‘六十萬兩/年’的數字，隨後又道，

“一應物料中，包含磚、瓦、梁木等，若采購，約合三十萬兩銀左右。”

說完又寫下了一個‘磚、瓦、木梁共三十萬’的字樣，

他指了指這兩個數字，對老爹說道:

“孩兒找人算過，新城約合三年建成，其中涵蓋官道等路橋和房屋修建，而三年總投入，不過二百來萬，但卻能創造一千萬的總價值;”

他看向老爹，笑著問道:

“父親，您說這筆生意，可能做得?”

注1:我查了資料，因為能力有限，隻查到萬歷後期，北京宣武門內一套四合院，八間房350兩，一間房約合白銀40多兩左右。

我按照供需關系和地段，分成5-8個不同的檔，分別是:

1檔5-10兩/間、2檔10-20兩/間、3檔20-30兩/間、4檔30-40兩/間、5檔40-50兩/間、6檔50-60兩/間、7檔60-70兩/間、8檔70-100兩/間。

整套房屋的整體價格，則按這個檔次乘以具體房間數得來。

注2:古代稱呼中介為‘牙人’，買房的叫房牙，賣人的叫人牙。