大明慈父 第七十七章 開發區

那就是身為普通人，吐槽在京城內生活的不易。

因為朱慈燃一直以來的尊重和禮節，加上平日裡也經常跟他們聊些家常，久而久之，眾人也就漸漸少了許多畏懼，很多話題也敢講給他聽。

於是原本只是兩三個匠人之間的閑聊吐槽，隨著朱慈燃的加入，逐漸轉變為‘京城生活不便’的集體吐槽大會。

眾人如竹筒倒豆一般，有的沒的說了一大堆;

朱慈燃聽完，發現問題雖然眾多，但無非就是這麽幾個:收入，居住，交通，教育，醫療，人口。

歸結為一個，那就是京城內的人口數量太多，其余的所有問題，基本都是由此所致。

所以導致大家住不起，交通差，醫療短缺，孩子上學貴且難。

京城的人口問題，卻讓朱慈燃突然有了新的靈感，於是他拿了張紙，把自己的思路一一寫下來。

首先，他先寫下了‘京城人口暴增危機’幾個大字，然後畫了一個大大的圈;

又在下面把自己穿越以後所做的事;都一一寫了下來，

四司八局十二監的分拆;

內務府和資管局的成立;

新京營的整編，工兵營的成立;

還有幼兒園、各項目組、研究院等;

越寫，他思路越清晰，腦中的靈感也在激烈碰撞著。

慢慢的，他逐漸萌發了一個大膽的想法:

那就是學習前世的城市發展那樣，弄一個經濟開發區！

為什麽他會這麽想?

首先是他的記憶中，記得一篇前世看到的帖子，內容大概寫的就是明末時期，北京城曾發生過一次由官方主導的人口遷移事件;

當時朝廷為什麽要這麽做呢?

本質原因，就是因為京城內人口太多，導致太過擁擠了！

北京城自從成祖朱棣遷都後，就從原本一個只有十萬左右的中型城市，慢慢搖身一變，成了一個擁有數十上百萬人的超級都城！

人口的驟增，導致城內的土地不夠用，於是又修了一圈外城，演變成了如今外城套著內城，內城套著紫禁城這麽一個套娃格局;

城市規模足足擴了不止一倍！

但即便如此，如今的外牆邊上，此時也早已人滿為患，窩棚遍地了。

所以朱慈燃突然想到，既然人已經這麽多，甚至以後還要遷出去，而自己未來又需要設廠，那是不是可以將二者結合一下，在這裡做點文章呢?

首先是因為他想到，未來資管局下屬的那些個研究組，一旦有了結果，必然就要涉及到建廠的問題;

那問題來了，建廠肯定是要大量的土地和人力的，而當下京城的狀況，別說建廠了，連居民的居住和出行都是大問題！

所以勢必需要從城外的空閑土地上來想辦法。

既然一邊人口多到需要需要轉移，而另一邊的產業集群，又需要大量的人口支撐，那二者一結合，問題不就解決了嗎?

比如拿即將列入規劃的玻璃工坊舉例，技術一旦研發成功，下一步肯定是開廠投產，到時候不僅需要大量的土地，還需要大量的工人;

其次，他看向被自己一一列出的事項，什麽京營整編，工兵營的改組;

還有研究院、項目組，還有未來歸屬於資管局下屬的企業，工廠等。

這些有著自己支持的項目，今後哪個不會變成龐然大物?

其最終的生物形態，必然會如同前世那些雇員成千上萬的央企一樣，甚至在其內部形成獨立小社會！

那既然如此，是不是可以參考前世房產開發的邏輯，直接弄個開發區來呢?

他是做過一年房產的，對房產市場與產業鏈發展規劃等一類的信息，還算是比較熟悉。

後世帶客戶的時候，經常跟客戶說，這裡未來會有什麽什麽投資，有什麽什麽配套，升值空間有多大，但其實過去一看，就是一片荒地;

如果政府遵循規劃還好，起碼客戶買了大不了等幾年，還是能起來，最虧的就是那些，買之前規劃挺好，買之後，規劃的細節有變！

說好的公交沒了，說好的地鐵不修了;

說好的四車道六車道，變成兩車道了;

說好的綠化是一塊小草地，說好的醫院其實是個小診所！

客戶哭都沒地方哭。

但如果他來搞這件事，那就絕對不會出現這樣的情況，前幾天他還想著說炒什麽奢侈品;

什麽奢侈品，能有炒房來錢快?

他越想越興奮！

在他眼裡，這些眼下投資的項目組，就是未來一個個的大金餅！

如果利用的好，就能成為一根很好的杠杆，來撬動許多東西！

京城需要人員分流，自己又需要推動工業進步，大搞科研和生產，

那還有比搞房地產更合適的方案嗎?

並且答案都有現成的，後世首都所提出的‘疏解非首都功能’的人員分流計劃，恰好適合，拿來改改就能用！

並且，生產製造業不僅需要龐大的生產場地空間，更需要龐大的產業人群！

這就直接解決了他之前還在頭疼的諸多問題，比如兵改後家屬的安置和待遇;

天災導致的農業生產破壞導致的難民，還有最重要的錢！

所有的問題，還是因為缺錢！

而搞工業，再加上房地產，二者合一，原料、生產、銷售他全產業鏈一手抓;

土地、原料、施工、銷售他全拿下！

二者就是握在他手中的金礦！並且還是能源源不斷提供財富，永不枯竭的金礦！

屆時，他想要團結手下的方式可太多了。

想到這裡，朱慈燃讓來福替自己又重新拿了張紙，又去取了京城周邊的地圖來。

在來福去拿地圖的空當，他提筆捋起了自己的思路。

首先，是規劃一個全新的，且以工業主導的開發區，他在紙上先畫了一個框代表著北京城，然後又在紙上標注出天津的大概方位。

隨後想了想，又畫了條線代表京杭運河，作為一個以工業為主導的城區，交通是重中之重;

畢竟所有的原料、成品，需要進進出出， 在交通手段較為單一的當下，河運無疑是一項非常劃算的運輸方式。

所以城區第一個重要因素就確定了:那就是開發區一定要離運河近一點，有運河在，無論是原料還是產品的進出，都會方便不少。

於是，他在靠近運河的地方，寫下了‘通州’這個詞，隨後以通州為圓心，畫了一個圈，並標注‘直徑10KM’。

他不知道京杭運河實際的重點在哪兒，但他知道，運河是通州是有運河的河段的，所以暫時先這麽寫著，一會再改。

基本方位確定後，他第一件事就是先畫了兩條路，一條從開發區通往京城，一條通往天津。

要想富，先修路！

交通是確保兩地溝通的前提，而開發區作為未來的京城經濟核心，無論是往京城走，還是往天津的港口，這兩條路非修不可！

路修完，其次是工業園的規劃，他在開發區的圈裡，緊挨著運河的地方，畫了一個小圈;

這是他選中的京城工業園。

園區被他一分為三;劃分出了三個區域，分別是倉儲區，生產區，生活區。

生活區就說白了就是宿舍、澡堂，還有基本市場，未來還會配有學校，診所，和足球場等生活配套。

他還在繼續安排著，王福也將地圖取來。

朱慈燃在地圖上看了半天，發現運河的北段不僅確實在通州，並且還有一條名為通惠河與之相交，另一邊直達京城積水潭。

於是他把紙翻到另一頁，以通惠河和北運河交匯的地方當圓心，把規劃又重新描了一遍。