都重生了，又当留学生？ 第778章 土澳房地产新兴职业

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“呦,我当是谁呢,原来是我们的好邻居。诺伯特先生今天怎么会来Real-Car?难道是来找我喝茶的?”陈熙这时候走了过来,像是老朋友一样与诺伯特握了握手。

“哈哈,我们Carsales股价大涨,今天我很高兴,于是想请我们的好邻居吃饭。”诺伯特朝身后招了招手,那些人就将手里的食物和饮料都放在了桌子上。

“那就谢谢诺伯特先生的好意了,正好我们也都没吃饭呢!”陈熙没有拒绝,反而是笑嘻嘻的让员工们去拿。

“你怎么不问问我为什么股价大涨呢?”见对方脸上一点好奇之色都没,诺伯特凑到陈熙耳边忍不住问道。

“有什么好问的,不就是在俄国的时候剽窃了我的思路么。”陈熙装出一副不甘心的表情。

“剽窃?你怎么能用这个词呢?其实我早就想到了这个点子,只不过一直没去做而已。”诺伯特此时的表情很是夸张。

“哦,你今天来这就是向我炫耀的?”

“嘿嘿,不要这么说嘛。我只是来这与老朋友分享我胜利的喜悦心情。”诺伯特轻轻地拍了拍陈熙的肩膀,脸上挂着一抹贱笑,那表情无疑透露了他内心的真实想法。

“下一步你打算怎么做?股价已经拉高了,是要套现跑路吗?”

“什么………………你怎么会觉得我是这种人呢?这都是你们华国人的商业思路。我做的可是新型产业,拉高股价跑路那都是投机客的玩法,我是一个正儿八经的企业家!”

“哦?”

“不信?你现在去外面看看,大街上已经有新能源汽车了,某些地方还配备了充电桩。我的目标是要彻底革新土澳的汽车市场!”诺伯特眼中闪烁着光芒。

欧呦~这家伙还认真起来了。

陈熙突然觉得眼前的这个鬼佬,莫名的有些可爱。

“土澳的国土面积约769万平方公里,沙漠占比70%以上。不算其他的,就算已开发的城市用地也有7.6万平方公里,你想要让新能源汽车普及,这是需要多少资金?”陈熙开始给诺伯特上课。

“哈哈,这就不需要你操心了。我可是得到了能源部长的支持。怎么样,这就是土澳公民的优势!”

“呦,能源部长呀,那你可真是要发达了。”

“没错,现在官方支持我们大力铺设电动桩,后面会陆续将燃油车更换为电车。这种超级大项目不是你们Real-Car能做的,以后燃油车的市场逐渐缩小,你的二手车买卖也就不存在了。我们也算是老熟人了,恰巧你这个公司

又在我们对面。Carsales日后肯定会有大量雇员,与其去别的地方再建一栋办公楼,不如我直接收购你们公司和场地好了。”诺伯特给陈熙出了一个点子。

“收购我们?”闻言,陈熙一愣,接着就笑出声来。

“怎么,新能源汽车是大势所趋,难道你们还要继续做无谓的抵抗?我跟你说啊,现在同意收购的话,我还是能出很高的价格。以后嘛......哼哼......”诺伯特见自己的好言相劝没有半点用处,于是冷哼起来。

“土澳有那么多车,要全换成电车都不知道是几几年了。我还是趁机先捞点钱吧......”

“嘿,我不会给你机会的。你看着,要不了多久我就会实现目标,记住我今天跟你说的话。”诺伯特豪气冲天的指着他道。

“嗯嗯嗯,记住了,记住了。”陈熙敷衍的点了点头。

见对方不识好歹,诺伯特便转身离开。

“这披萨味道不错啊,你们聊的如何了?”见到正主走了,袁帅端着一盒食物过来。

拿起一块Domino‘s披萨放入口中,陈熙嘴里含糊不清的说道:“还行,刚刚小小刺激了他一下。估计Carsales破产速度会加快不少………………”

“嗯?”

“我在俄国忽悠了他一下,结果这家伙还真搞起新能源汽车了......”陈熙边吃边解释着。

“那你现在打算怎么做?”

“外面现在的电车都是什么牌子?”

“大部分是三菱i-MiEV,这车其实2010年就进入土澳市场了,不过当时只有48辆,而且也没有什么充电桩。车主只能在家里为汽车充电.......”袁帅回答道。

要说土澳的新能源汽车,其实很早就出现了。因为土澳的汽车都是进口来的,所以各国五花八门的车子这里都有。

当时岛国搞出这车的时候,土澳某些人觉得挺有趣的,于是就定了几台。

这三菱i-MiEV可比华国那些电动车牛X多了,搭载的是16kWh锂电,续航160km。

这48台里,一半以上都是土澳官方定来的,非常耐人寻味。

按照前世的记忆,维州政府的确是在今年搞过试点公共充电桩,但结果却算是失败了。

现在这个坑由Carsales来填,陈熙的嘴都要笑歪了。

“目前市场上的三菱i-MiEV大概有多少台?”

“粗磨估计也有上百台了。”

“我们也搞几台玩玩。”

“买电车做什么?”袁帅有些不解。

“当然是出租啦。”陈熙解释道。

他记得前世的时候,i-MiEV在墨村日租金高达近200澳元。

这尼玛直接租车没多久就能回本了,到时候再包装一下卖掉,又能赚一笔。

“那出租完怎么办呢?”

“当然是卖掉啦。”

“这电车可不是燃油车,电池寿命就摆在那,只怕是无人会花高价接手吧......”

“这你就放心吧,肯定会有接盘侠收的,而且这接盘侠刚刚还来过呢,哼哼。”

“你是说诺伯特?他怎么可能会买你的二手电车?”

“你看着吧,到时候一定让他接盘。”陈熙捂着嘴偷笑。

见他胸有成竹的样子,袁帅也就没有多问。

“Carsales股价大涨,看到诺伯特那神气的样子我就不爽,我们这边......”林羽这时也凑了过来。

“先让他得意一会,我们也做好上市的准备吧!”

“嗯?”

听到陈熙打算上市,两人纷纷愣住。

晚上,传奇台球厅。

狗子、小明、田勾、马修等人围着一张台子有说有笑。

现在公司发展的不错,大家也都赚到钱了,自然脸上笑嘻嘻的。

冬冬回国去了,准备接手家里的房地产和农业生意,为此小明还郁闷了很久。

朋友们一个个离去,像他这样留在土澳的人也不多了。

“现在我们的业务遍布土澳了,是不是该准备玩点大的了。”狗子的目标很高,他兴奋的对着陈熙搓着手。

“嗯,现在我们准备走国际化路线,先把业务做到旁边的新西蓝试试。”陈熙边说边打出一杆。

他后面的两张桌子前围满了人,这些都是墨村的留学生。

陈熙等人在墨村现在都是名人,不少人都想跟着他们混,或者打听些生意上的门道,于是就故意想在他们周围找机会。

“好嘞。”狗子闻言拍了拍手。

陈熙招呼田勾过来打球,现在的田勾与之前相比简直判若两人。

本就长得斯斯文文,再穿上一套小西装,简直就像个精英分子。

“谈女朋友没?”陈熙开球后问道。

“没呢!”田勾摇了摇头。

“你不会还想着李雨晴吧,她都回国了。”陈熙开了个玩笑。

“我现在早就不想她了。”勾脸色微红。

说不想那是不太可能的,毕竟李雨晴给田勾的记忆太过于深刻了。

“目前公司做大了,以后会越来越大,你这人还是比较让人放心的。集团未来的财务方面就交给你和夏莲了......”陈熙拍了拍田勾的肩膀。

“集团?夏莲?”

“嗯。”

田勾一脸懵逼,陈熙则微笑着点了点头。

现在公司做大了,阿林以及一些商会的华人朋友都成了各州的议员。前世陈熙的公司里就有议员的影子,所以生意才越做越大,他打算这一世继续按照以前的成功路线走。

“副会长,我是海归协会的会员。我有一个项目想做......但是不知道行不行,能不能请你把把关,而且我也没有什么渠道......”这时,身后传出一个男生的声音。

对方年纪不大,应该是刚上大学一两年的样子。

“哦?说来听听。”陈熙看了看这人,面容青涩,脸上还有点痘痘。

“我叫苗浩,是迪迪大学的学生,早就听说副会长你在土混的开了......我想做的是厨电改装项目。目前土澳新公寓都采用电磁炉,但老旧公寓却仍旧使用燃气灶。我上次看报纸说官方将要求所有公寓统一换成电磁炉,于是

我就调查了一下,公寓燃气灶改电磁炉需求量非常大,收费为400/台,成本大概是100块澳币。墨村一个CBD区域的接单量差不多在一百加朝上......我读的是土澳最新推出的房地产专业,老师说现在验房师与银行合作,做专业

验房服务收费在1000刀左右......还有现在西区正在搞大建设,瓦砖的价格已经上涨了20%......”

“挺有意思的……………”陈熙摸着下巴饶有兴趣的听着。

自从土澳房地产大火后,很多学校就开办了这个新专业。

这些读房地产专业的人出去后肯定要找工作,于是越来越多有关这行业的新兴职业就诞生了。

物业数字化顾问,区块链产权专员、碳中和认证师、再生建筑设计师、房地产代币发行经理、灾害复原评估员等职业的薪水都是很不错的。

不过这些职业都需要职业资格认证,例如验房师就需要CPC40120证书,PropTech分析师需要AWS云架构师认证,碳中和认证师需要GHGProtocol核算师证书。

国外与国内不同,房地产有很多玩法。

就例如这个房地产代币发行经理,在这些职业里薪水是最高的。房地产代币发行经理的核心工作是通过资产证券化技术改造传统房地产投资模式。

先是选取市中心成熟商业地产或酒店资产,采用DCF模型测算未来10年现金流,同时委托第三方机构完成建筑结构安全评估及环境合规审查。优先选择年净租金回报率超5.5%、租户平均剩余租期大于等于7年的优质资产。

接着就是离岸SPV架构设计,也就是在开慢群岛或新加婆注册特殊目的公司(SPV)持有物业产权,通过境内WFOE(外商独资企业)实现资金出入境管控。法律团队同步拟定股东协议,明确代币持有人对SPV的受益权比

例。

采用ERC-3643标准设计证券型代币,将资产总价值拆分为若干等额通证,通常单枚代币锚定1000到5000美元。设置分层收益结构,A级代币享有优先分红权,B级代币可参与资产增值分配,C级代币附带治理投票权。

然后是智能合约开发与部署,也就是基于Solidity语言编写智能合约,嵌入自动化收益分配机制。

最后就是申报和全球发行了,发行方收取4%到7%的承销佣金,并为每笔二级市场交易抽取0.25%的流动性服务费……………

要说职业最稳定的话,那还是碳中和认证师与再生建筑设计师比较好。

碳中和认证师的工作围绕碳足迹全生命周期管理展开,日常采集企业能源消耗、供应链运输、废弃物处理等环节的原始数据,应用Ecolnvent国际数据库与GHGProtocol核算标准建立数字化模型。

通过投入产出分析法计算每个产品单元的隐含碳排放,结合行业基准值制定阶梯式减排方案,例如运用边际减排成本曲线(MACC)筛选优先改造高能耗设备。在完成温室气体盘查报告后,指导企业购买符合GS4.0或VCS标

准的碳信用额度,并通过区块链登记系统完成核销认证。

工作中需实时追踪全球碳交易市场动态,协助客户在EU-ETS或土澳CFI体系下优化碳资产组合,运用气候风险压力测试模型评估极端天气对减排路径的影响。

这个职业的稳定性源于各国立法强制执行气候信息披露义务,例如欧盟CSRD法规要求2014年起企业必须披露价值链碳排放,且第三方认证需求刚性增长。

再生建筑设计师的核心职责是实现建筑全生命周期的资源闭环,从设计阶段即采用材料护照技术,精确标注每块外墙板材的回收成分与拆解方式。

依托BIM系统模拟建筑代谢过程,部署光伏幕墙与地源热泵组成的混合能源网络,确保建筑物年能源需求80%以上由可再生能源供给。

在水资源管理上独创灰黑水分离处理系统,将中水回用率提升至95%以上,同时整合垂直绿化墙与透水铺装构建微气候循环。

工作中定期运用LCA软件评估建筑隐含碳强度,依据CradletoCradle认证标准迭代材料配方,例如开发基于工业废渣的低碳混凝土(每立方米?少CO2排放420kg)。

再生建筑设计师的持续性优势植根于全球绿色建筑认证强制化趋势,比如土澳NCC规范2014年起要求所有新建住宅达到七星级能效标准,且政府对企业应用再生建材给予最高30%的税收抵免。

总体来说就是,在土澳搞房地产不是建房、卖房那么简单,想要赚大钱就要顺应时代搞改革才行。

陈熙的公司就需要这种拥有新知识的人加入,否则一成不变早晚都要被市场淘汰。

“找个时间来我公司喝茶,顺便带几个同专业的高材生来。”

“好的。”

见陈熙向他发出邀请,苗浩兴奋的握紧了拳头。

机会是给有准备的人的,苗浩明显就是准备充足,这让周围的不少人露出了羡慕的眼神。

有人带头后,不少胆子大的人也都纷纷上前毛遂自荐。

一时间台球厅变成了招聘现场,让所有人都大跌眼镜。