人生重啟二十年 第一千九百九十三章 1擁而上的困境

在趙長安看來這樣不但可以節省十來裡的路，而且路上行人和車輛稀少，沿途風景也很不錯，都是綠色的稻田，池塘，村落和山丘，可以陶冶心情。

然而現實很快讓趙長安清醒，一路上都是載重卡車的轟鳴，不是拉鋼筋水泥砂石磚頭，就是把推平的山丘多余的泥土往別處運送。

本來就很薄的路基被碾壓的坑坑窪窪，因為前兩天剛下過一場暴雨，雖然夏季的高溫很快就控幹了路上的水分，然而被暴雨衝刷走了的路基下面的泥土砂石，則是讓路面變得更加的破爛不堪。

而且路面上散落著大量的磚頭石塊泥土，車子不但一走三搖還得小心翼翼的避開大塊的磚石或者深陷的路坑，以及那些滿載超重，尾氣噴著黑煙看著隨時都會翻車的卡車。

兩邊的綠色也都變了顏色，到處都是大片圈地，豎立的高大的升降機，準備蓋高樓。

在馮建飛到山城半年以後，北區新城大開發也總算是大規模的展開。

這個大開發，要比趙長安前一世早三年，別看這只是三年時間，卻已經超越了一大半的中部區域各地級市的城市改造新建進度。

由之前開發時間倒數的城市，變成了靠前。

在這一點上，馮建飛顯然要比裴平江的思想超前，而在趙長安的前一世，也是在裴平江調離了山城以後，新來的決策者才決定啟用賣地建設新城這一個高明的手段。

包括現在的牧野東南部新核心商業區，也是前面一個決策者實施的規劃，只不過現在裴平江接到手裡而已。

而且裴平江也只是把這個規模控制在之前的規劃上，一個是建新型核心商業區，一個是建東南大學城，卻沒有更進一步的政策，甚至一再下發措詞嚴厲的通知，要求沒有通過市裡面的批準的情況下，任何人不能毀地建樓。

而牧野地處平原地帶，除了房子路就都是良田，這個文件一出，基本杜絕了郊區地帶的佔地建設，想要蓋房子也只能在老城區裡面進行購買破產的廠區，或者拆遷低層居民房來實現。

這個費用顯然要遠大於在市郊圈一片麥田，隨便給點錢，所以整個牧野的城市建設因為整個城市的工業困境，也同樣處於停滯期。

當然有弊必有利，正是這種狀況，使得綠園在工院老校辦廠的商品房一房難求。

住宅房非電梯樓的房子均價已經達到了兩千，甚至要高於鄭市非市中心區域的房價，高層電梯樓的房價也超過了三千五。

讓綠園大發橫財，已經把工院老校區近三百畝的土地全部推平，準備連同老校辦廠那三十余畝土地，打造成為一個豫北最大的綜合體商業高檔辦公樓住宅，不倫不類的cbd中央商務區。

相比於高樓大廈，裴平江更注重於一個城市的工業和科研技術能力，想利用牧野這個老牌工業城市的底蘊，著重發展這個城市的工業企業競爭力，把牧野打造成為一座重新煥發生機的工業基地。

比如牧野鋼鐵廠，牧野火電廠，牧野冰箱廠，牧野鋁冶煉加工廠，牧野中日合資特種玻璃廠，礦山機械廠，化纖紡織原料廠，起重機械廠，——

而不是帶著涸澤而漁的性質的，賣一塊就少一塊的土地發展經濟。

一個是大力發展經濟，擴大城市面積，一個是控制城市規模，

保住基本農田，要說對，他們兩個都對，各有各的道理。 只不過馮建飛能夠給很多人帶來巨大的收益和利潤，也把城市變得更加美麗，所以說馮建飛的名聲肯定更好聽。

而且馮建飛也有著他的苦衷，山城不像牧野那樣，有著雄厚的老工業城市的底蘊，市裡面不多的幾個大一點的企業除了一個山城製藥廠效益還很不錯，別的不是破產停產就是處於半死不活的拉胯狀態。

一到過年到處都是跑到這裡那裡的堵著要錢，讓人焦頭爛額。

而大力發展北部新城，則是能夠完美的解決掉這所有的難題，並且可以極大的提高就業率和人民收入，把城市變得更加的衛生，整潔，美麗。

“一個個的都是人精，哪一個都不傻。”

看到這一幕，趙長安卻不禁變得有點憂心忡忡:“可現在都這麽一擁而上的蓋房子，這桃花山莊的房子，都不好賣了啊！”

桃花山莊，府河學苑，區建爛尾樓，茶園小鎮，只是這幾個項目，在未來幾年就要向市場上投放上萬套住宅商品房，以及幾百套商鋪門面房，只是這都可以吸收完整個山城區域四縣三區的住房需求購買力。

眼前這些正在開工的工地，以及北湖那邊綠園要建的兩千畝超大型小區，就在這幾年以內這樣規模的房子推向市場，由誰來接單?

不是說房子多的沒人住，而是說現在有很多需要改善居住條件的市民手裡面，根本就沒有這麽多的錢買房子。

毫無疑問，假如不提前預防，加以限制，在未來兩三年以內，這些大張旗鼓的買地蓋房子的建築老板，開發商，將會面臨著很多的資金鏈斷裂，形成大量的爛尾樓。

這不但對綠園的房價將會產生嚴重的衝擊和影響，一旦房價下跌，就會引發購房者的觀望， 極大建築商和開發商的資金壓力，將會不可避免的產生大量的債務違約糾紛以及大量的爛尾樓。

嚴重的打擊一個地方的房地產經濟，同時對社會的和諧穩定幸福，也會產生負面的消極影響，造成多諾米骨牌效應。

“激進好，可太激進了也不太好啊！”

趙長安自從邢大立認栽賣出股份套現離場以後，就沒有再關注過綠園的事物，更別提綠園下面的一個區域。

之前回山城開車去鄭市或者到明珠，都是走快速路那邊的主乾道上高速。

而在主乾道那邊，根本就沒有看到過什麽新立項的工地，哪裡料到真正的工地群都集中在這裡。

不過這也是仔細想想就能想明白的事情，快速路主乾道那邊的位置太偏，在山城市最東邊的郊區，而且水泥廠，火電廠，鋼鐵廠，以及在建的攪拌站，水泥磚廠，儲油站，儲氣站，汙水處理廠，垃圾站，都是住宅房的降分項目。

然而從這邊整個山城市老城區的中部核心區域的正上方開始建設，距離山城市的優質學校，商場，火車站汽車站，醫院，則是最近的距離。

就像綠園想要開發的那個月亮湖超大型住在小區一樣，為了吸引購房者，專門建了從幼兒園到高中的學校。

說一個好聽一點的口號就是，種下梧桐樹，引得鳳凰來。

而這些小建築老板和開發商們當然沒有這個實力，那麽就選擇投機取巧，把房子蓋在更加的接近老城區的核心功能區域。