重生2011，二本捡漏985 第616章 西恒大，东星逸，5000亩新

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第616章西恒大，东星逸，5000亩新城！

「两大高端智慧商业综合体，分立两端。两座三甲医院也可以错开分布，从而辐射整个东城。」

王逸指着地图，一一介绍：

「像是东侧的无界智慧城，辐射周边和以东区域。西侧的星逸智慧城，辐射周边和以西地区。」

「一东一西，直接辐射整个东部新城，附近还会配建写字楼，公寓，商铺等配套，从而满足整个东城的所有商业需求。」

「两座三家医院，也是如此。一座综合三甲医院，一座妇幼三甲医院，也满足了东部医疗需求，解决了当下东城医疗荒漠的困境。」

闻言，柳主任眼睛都亮了！

这一套规划，简直比规划局做得都专业啊。

太对味了！

一点毛病都没有！

现在济州的省立医院，儿童医院，市妇幼保健医院等三甲医院，都在西城。

齐鲁靠东一些，但也离着大东郊十公里到数十公里。

可以说，眼下的大东郊的确是医疗荒漠，连个厉害的三甲医院都没有。

整个东部新城，那麽大，连三甲医院都没有，其他配套再完善都没用，大东郊房价也撑不住，更别说成为全市最高。

这根本不现实。

如今东城4000亩居住用地都是星逸科技的，房价高还是低直接事关星逸科技的营收，王逸都不得不上心。

毕竟区域完善了，配套卓越，房价才能一飞冲天，王逸才能赚大钱。

他不是慈善家，在济州投建了那麽多产业，商业配套，猴年马月才能回本，必须靠地产回血赚钱。

如今大东郊区域，有星逸科技省总部丶北方中心，有美柚科技总部，有无界科技总部，还有浪潮，重汽，软体园，未来还有金融中心，高端企业不缺，高收入群体也不缺。

学校也可以配建，学区同样不是问题，王逸可以引入文轩中学师资力量，提升学校质量。

但就缺三甲医院！

所以王逸直接把医院的事摆了出来。

代建问题，星逸地产可以负责，但如何引入省立东院和妇幼医院这种三甲医院，就不是王逸说了算的，就得官方运作了。

但若是由柳主任这位副市长来推进，那就一点难度都没有。

而且这样的规划，利于整个大东郊的发展，能让大东郊变成真正的东部新城，成为济州之光！

这对于大东郊，对于整个济州的发展，都大有裨益。

柳市长都无法拒绝！

果然，柳市长眼睛都亮了，连连点头：

「好，太好了。有高端商业综合体，一个商业面积20万平，一个商业面积30万平，这得是全省最大了吧？」

王逸点点头：「是的，20万平已经是全省最大。30万平，未来十年，都难以超越。」

「很好，还有两座三甲医院！」柳市长点点头：「东城自二环东开始，往东那麽大的区域，如今正处于开荒阶段，大量的区域都是待开发阶段。不过你的4000亩住宅用地全部开发，后续就是二三十个小区！」

这一点，柳市长一点不担心。

没有哪个地产商会蠢到投入上千亿，把大量商业丶产业都建好了，把区域从玉米地干成CBD，却不开发小区卖房回血，这不合理。

毕竟商业丶产业投资高，但是回本慢，往往几十年才能回本。

而居民楼和公寓，才是回本最快的。

若是做预售，完全可以今年投入，今年回本。

没错，很多小区丶公寓，都是还没动工开建，就已经开始卖期房了。

很多小区房子都卖得差不多了，开发商都赚了大钱，小区还没建好交付。

正是因此，更多的地产商都是先建小区卖房赚钱，最后才考虑建商业丶产业，甚至直接烂尾。

王逸这种反其道而行，先建产业商业，后建小区的做法，柳市长一点都不担心。

别说四千亩，给他七千亩都不担心。

无他，现在大东郊周围还是玉米地，还是城乡结合部，很多地块连路都没修，这样的地皮400万一亩。

但等到星逸科技的产业全部建成投用，两大智慧城全部建成，那就不是400万一亩的事了。

而是800万一亩，1200万一亩，甚至1600万一亩！

到时候土地价格都翻了数倍，即便星逸科技不建住宅，那些地皮转手一卖，都是三四倍的利润。

何况济州给星逸科技的地价是招商优惠的6折，只要240万一亩，利润就更大了。

没办法，济州不给6折优惠，星逸科技也不会花那麽多钱投建美柚科技园，星逸科技园。

这都是资源互换。

『星逸科技先建配套，后卖房，这是绝对靠谱的，没什麽风险。倒是可以多给星逸科技批一些地，依旧是折扣价，不过代价就是让星逸科技配建各种配套！』

柳市长心中有了决定，转而道：

「你们有二十多个小区，其他土地还会卖给其他开发商，如此一来，东城的人口密度和规模，将会达到一个全新的高度，医疗问题必须解决！」

「好，就按你说的，回头市委会议上我亲自提议，配建两座医院，引入省立医院和妇幼！」

王逸笑了，这事稳了！

这样的正确策略，即便是一个普通市委提议，都有希望通过，毕竟符合济州发展。

如今由副市长亲自提议，那就更加没问题了。

「至于医院的位置，你有什麽建议？」柳市长问道。

王逸指向济十路大动脉：「省立医院东院，我建议在东城最核心的位置，比如奥体以北。」

这是前世多年后省立医院东院的位置。

「说说原因。」

「这个位置位于东城中心，方便整个东城东西南北所有居民。而且靠近大动脉济十路，东西南北交通都方便，后续济州如果要建地铁，肯定有这麽一条线，也方便留地铁口。」

「此外，附近企业云集，加班累，甚至很多企业还是996。说句不好听的，他们是今后医院的主力消费群体，在这个位置，也方便他们看病，甚至抢救。」

闻言，副市长表情都变得很是精彩。

看了看周边的企业，美柚科技园，星逸科技北方中心省总部，浪潮，软体园，重汽……

美柚科技园和星逸科技还好，不提倡无效加班，除了特别时候战略加班，其他时候大楼早早地就关灯了。

但周围企业，好几个加班大户……

「这个位置的确好，而且空着，市委会考虑。」柳主任这般说道。

可王逸明白，这事板上钉钉了。

无他，前世就是这个位置，中轴线，核心区。

南侧是奥体，东侧是浪潮科技园，美柚科技园，至于北侧丶西侧全是星逸科技拿下的居民用地。

靠近三甲医院的小区，年轻人可能觉得不喜欢，但是退休金上万的中老年群体会加钱都要买！

一旦有个意外，那麽近的距离，完全可以第一时间抢救。

离得远了，救护车还没到就嗝屁了，但隔壁就是省立医院东院，救活的机遇反而高了很多很多。

王逸对这个小区的定位，就是高端养老房！

还有投资的群体，同样爱不释手。

这种顶级三甲医院隔壁的房子，即便出租，租金都比其他房子贵很多很多。

一旦省立医院落地，王逸的数千亩小区一平能多卖5000，没有任何问题。

对于医院，没有人不需要。

中老年群体需要，年轻人需要。

当然，即便年轻人身体好，但是孩子呢？父母呢？

孩子生病了，需要高端医院，父母年纪大了，也需要。

再加上当下年轻人工作累，生活习惯不好，也是亚健康状态。

「那另一座三甲医院呢？」柳市长再度问道。

王逸想了想，看向大东郊的大东郊。

没错，靠近秋韵服装厂的位置：「我个人的建议在这里。」

柳市长眉头皱了一下，这个位置都出了东绕城高速，还要往东十多公里！

可以说，到了村里！

如果说美柚科技园所在的地方是城乡结合部，王逸指的这个地方，就是纯粹的村里了。

周围连像样的企业都没有，唯一的产业也只有工厂。

服装厂，物流厂，制药厂……除了厂子就是厂子。

在2014年，或许部分人会觉得美柚科技园附近，多年后能够发展起来，但没有人觉得这绕城高速往东十多公里，还能发展起来，这不可能。

作为二线城市，在当下，出了二环，其实就是郊区。再出了绕城高速，那是不是济州都是问题了，很多人直接当作乡下处理。

可王逸竟然提议要把第二座医院，放到这种鸟不拉屎的地方，实在是……

「王董，说说原因？」

王逸笑道：「很简单，现在的大东郊，已经是高端产业云集，高新技术企业林立，未来注定成为济州东部中心，也是整个济州的经济中心。」

「后续要发展，往西是历善区，老城区，当下的核心区，房价贵，布局都已固定，很难重新规划。除非大规模拆迁，这有可能，但是成本太高了。」

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「可以说，往西发展不现实，成本太高，阻力太大。如此一来，只能继续往东发展！从大东郊，跨过绕城高速，继续往东发展。」

「这边都是乡镇和田地，拆迁成本低，重新规划起来也更加容易。」

「一旦绕城高速以东也发展起来，成为市区，未来高楼林立，居民众多，也需要一座三甲医院。」

「而妇幼放在这边正合适。」

「这样从西往东，三座三甲医院，依次排开。」

「老城区的齐鲁医院，辐射二环东以西片区。齐鲁医院往东十公里，建省立医院东院，辐射二环东到绕城高速的区域，方圆十公里左右，也就是东部新城。省立东院再往东二十公里左右，建妇幼医院，辐射绕城高速以东的所有区域。」

「这样东西三十多公里的区域，三座三甲医院依次排开，各司其职。」

听着王逸的话语，柳市长连连点头。

认同，无法再认同了。

王逸对于济州未来的发展和规划，把握的一清二楚。

没办法，济州南侧是群山，北侧是黄河，南北跨度短，东西跨度长，城市布局像一条东西走向的豆腐皮。

因此也只能往东，或者往西发展。

至于北垮黄河，也可以，但这需要的资金就深不见底了，得有国家政策支持，打造国家级的起步区才行。

难度太大，不是济州乃至省里可以左右。

因此，只能往东，往西发展。

柳主任话锋一转：「你怎麽觉得，济州一定往东发展，而不是往西发展？」

王逸笑了：「济州西部新城也在建设，而且位置很好，地势比东部还平坦，有高铁站，直通北上。但可惜，那边的龙头企业，很难像我们星逸科技一样靠得住。」

柳主任沉默了：「……」

现在的济州两翼齐飞，东部，以星逸科技为中心布局，星逸摩天大楼518米，美柚科技园，无界科技园，数千亩住宅用地。

西部则以恒大为中心布局，恒大国际金融中心518米，还有大量住宅用地也都低价给了恒大。

如果两边都顺利进行，除了当下的中部核心城区，东西两边的新城也都做大做强，两翼齐飞，那济州就厉害了！

但可惜，柳主任都觉得现实不会这般美好。

恒大2012年就在西城拿了五宗土地，还要盖518国际金融中心。

可到现在了，一点动静都没有。

每年就是刨个土，就停工。

反倒是那些住宅都在飞速开发，逐步出售。

再看东城，星逸科技的美柚科技园都已经全面投用，无界科技园一期也投用了，二期也建设得很顺利。

当真是人比人，气死人。

柳主任深吸口气，心中嘀咕：『幸好我接手的是东城，是星逸科技这边，若是接手西城，恒大那边，我能被气死！』

接手东城，谁都知道不会出大问题，很容易做出政绩，更进一步。

若是接手西城，谁都知道大概率出大问题，518都有可能烂尾，别说更进一步，原地踏步都难。

念此，柳主任看向王逸的目光，都越发友善：「王董，你不仅是一个优秀的企业家，更是一个卓越的规划者！」

「按照你的思路推进，东部新城将有无限未来！」

「柳主任您过奖了，我就是年少轻狂，瞎说而已，可别当真。」王逸笑说。

「这若是瞎说，规划局的那帮家伙，都不用留着了。哈哈。」柳主任笑道：「来，咱们多交流交流。」

柳主任看得出来，王逸的这些想法，太成熟了，简直是完美，而且高屋建瓴，布局深远。

不仅是当下，更是济州东部新城未来二十年的布局！

必须多取取经。

「那我就继续瞎说了。」

「我洗耳恭听。」

王逸娓娓道来：「这样，医疗，商业，都基本解决。那麽接下来，产业还得调整。」

「当下，奥体附近是大东郊，有很多工厂。可几年后，这里是东部新城的中心，高新技术企业云集，因此这些工厂再占着这麽好的地方，就有些浪费了。都要搬迁，搬到绕城高速以东。」

「还有几个污染严重的电厂，钢铁厂之类，也得搬。」

柳主任点点头：「对，城市中心迁移了，这里的确得处理。」

「如此一来，产业就没问题了。」王逸话锋一转：

「然后就是学校。现在大东郊，学校少，质量差，一旦那麽多小区都建立起来，配套学校必须建立到位。我们会替管委会代建12年一贯制学校。从幼儿园到初中，都在家门口解决。」

「有了学校，师资也很重要。为此，我会引入文轩学校的师资力量，提高我们东部新城的教育质量，打造教育高地！作为文轩学校的大股东，这点权力还是有的，甚至在这边建立分校，都不成问题。」

「好，太好了！」柳主任连连点头。

他可是清楚，要把玉米地里不值钱的土地，卖到高价，从400万一亩卖到1200万一亩，不仅要配建产业，商业，医院，学校，最关键的还是学区！

只要学区硬，偏僻的地方房价都能暴涨，房价暴涨，地价就能暴涨，地方财政收入就能暴涨！

这是正循环。

相反，如果一个片区没好的学校，学区不行，那房子也卖不上高价，地价同样卖不好。

可对此，王逸早有规划，直接引入文轩这种顶级师资力量，那就没问题了。

一点问题都没有！

其他片区束手无策的学区房问题，王逸直接给搞定了！

柳主任都不知道说什麽好了。

有这样的企业家，真是给力！太给力了！

「王董，你……你……你简直是东部新城的救星啊！」柳主任笑说。

「主任你说笑了，能让济州发展地更好，是我们所有人的责任。」

王逸连忙摆手，表情突然变得严肃起来：「只是配套都解决了，不过还有一个最大的问题，一旦解决不好，将会是困扰东部新城数十年的大问题。」

「什麽问题？」柳主任难得见王逸这般凝重。

「交通拥堵！」

柳主任：「！！！」

这个问题，柳主任也头大。

济州东西过长，南北过短，就那两条东西走向的大动脉，不堵车都怪了。

这种地形布局，没办法的事。

但凡和其他城市一样，是个方形，也不至于如此，谁让济州市豆腐皮形状。

王逸开口道：「现在，东部新城刚开始建设，堵车还不严重。可目前那麽多企业，那麽多就业单位，周围那麽多小区，一旦都建成后，这里能堵成一锅粥！比市中心都严重！」

柳主任点点头：「这是个大问题，你准备怎麽解决。」

王逸开口道：「很简单，堵车的关键问题，就是东西走向的主干道，在十字路口容易造成大规模堵车。」

「为了保证东西走向主干道的顺利通行，我建议在十字路口处建高架桥，采用上跨的方式。」

「比如济十路的几处十字路口，一旦新城建成势必堵，平时上下班高峰期都会天天堵。若是赶上节假日周末，堵得走不动。」

「但只要这些核心路口采用高架桥的方式，那就可以尽最大可能地减少济十路的红绿灯。所有左转右转的车辆，都在桥下，而直行车辆直接上高架桥，一路直行，没有红灯，便可保证东西走向主干道快速通行，从而大量减少堵车。」

「此外，南北通行的干道，也要规划宽一点，做到单向四车道，减少堵车概率。」

柳主任连连点头：「这想法很好，高架桥的确可以减少堵车，不过为什麽不考虑下穿，只考虑上垮？」

王逸回道：「其实下穿也可以，不过我感觉济州未来会有很大的发展，地铁必不可少。一旦下穿，影响后续地铁规划。」

柳主任笑了：「周到。地铁规划的确有，但短期内还是……不过我们会努力。」

「对，咱们先把东城路网做好，多上跨，减少主干道红绿灯，尽最大可能保证一路畅行，也就能最大可能地减少堵车了。」

前世就是少了上跨，导致每逢路口必堵，交通一塌糊涂。

随后，两人又交流了一些其他规划，越听，柳主任心情越好，越觉得王逸的想法很专业。

最后，柳主任道：「这些想法对我，对东城都大有裨益，我回去就让人详细研究。至于你们新拿的地，一律按照6折价格，不过1000亩少了一点，这样，再拿2000亩吧，凑个整，总共5000亩！」

「这5000亩住宅用地，尽量给你们连成一片。当然，肯定也会有一些商业用地，教育用地，医院用地等配套分布其中，不过不占5000亩的额度，这些需要你们代建。」

「没问题。」王逸欣然应允。

拿地价六折的代价，星逸科技能省下几十亿资金，代价就是代建商业综合体，学校，医院等配套。

当然，商业综合体投资多，回本慢，产权属于星逸科技。

至于学校丶档案馆等配套需要的投资少，没什麽回报，产权就属于地方了。

医院比较特殊，投资多，产权归属地方，建设费用也是地方出，星逸地产只负责代建。

(本章完)

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