重生2011，二本捡漏985 第642章 降维打击，地产巨头红温！

王逸选择一二三线城市，就是看好他们的发展，看好房产增值，看好市民购买力。

至于四五六线城市，消费能力有限，并且人口流失严重。

这些城市的高收入群体，为了下一代的教育，为了自己的医疗等等，很多都涌向一线二线城市，或者让孩子去大城市定居。

年轻人为了多赚钱，也会涌向大城市。

这就导致四五六线城市人口流失严重，购买力急剧收缩，王逸若是拿下大量土地，根本卖不上价，也卖不好。

而一二线城市，就不用担心这个问题。

至于三线城市，这几年也问题不大，尤其是GDP强势的三线城市，还是有发展的。

但几年后，就不好说了。

星逸地产主打改善，高端高端，大平层，别墅，那更得去一二线大城市发展，以及优质三线城市拿地开发！

尤其是这几年地价非常便宜，更适合拿地囤地。

像是二线城市，均价也就5000一平，按照容积率2.5计算，楼面价也就2000一平，加上建安成本等等，总成本四五千，2017年开售2.5万，3万起步，利润高的没法算。

有了王逸的指示，星逸地产各个部门迅速行动。

负责拿地的团队，立即收拾东西，飞到全国各地的一二线城市，开始考察，拍地。

非常优质的片区，联系当地官方，直接复刻济州东部新城模式和岛城黄岛模式，投建产业园，科技园，同步拿下附近数千亩住宅用地，直接打造一座城！

像是济州的5000亩地，听上去很多，甚至感觉不可思议。

实际上这在二线城市，并不少见。

像是前世，中海置业在济州华山片区拿下大量土地，单是一个华山珑城小区，就是3000亩！

常规小区占地面积也就50-200亩，但华山珑城一个小区整了3000亩地！

与之相比，王逸的5000亩地，会分成三十多个常规小区开发，都算是正常不过了。

无他，王逸清楚小区越大，后续越差，方方面面的差。

不仅是环境差，氛围差，保值性也差。

那么大的小区，那么多人要卖房，肯定会出现价格踩踏，最终房子贬值，都卖不上价。

人太多，住户太多，物业工作也难做，很容易导致摆烂。

而50亩-200亩的常规小区，品质就会好的多。

至于抵押贷款问题，对于其他地产企业来说，是个大问题，单是每年的贷款利息就是一笔天文数字。

但对于星逸科技来说，却不是大问题。

星逸科技旗下还有星逸金融，还有余额宝，就连互联网银行业务都在全力推进中。

虽然互联网银行的牌照还没正式下来，但机会是留给有准备的人的。

若是看着牌照没下来，就一点准备都没有，就摆烂，就不筹备互联网银行业务，那一辈子也拿不到互联网银行的牌照！

相反，只有当互联网银行业务都准备妥当，规模做起来，实力雄厚，背后还有足够强大的支撑和背书，以及数亿的用户基础，这种局面下，村里才会下发互联网银行牌照！

为此，星逸金融，阿里，鹅厂都在积极推进互联网银行的筹备和发展，都在等着国内第一张互联网银行的牌照！

尤其是到了今年，互联网银行牌照的消息，已经传的满天飞。

国内互联网金融的发展，也迫使互联网银行不得不上线。

为此，村里都举行了多次高层会议，研究这一问题，并且取得一定的成效。

上次王逸去魔都，宋思凝刚听到的小道消息，官方已经定了要发展互联网银行，下发互联网银行的牌照。

而且时间就在今年！

快的话，年中，慢的话，下半年。

前世就是2014年年底，村里颁发了第一个互联网银行牌照，给了微众银行！

如今由于星逸科技的出现，互联网金融飞速发展，大概率到不了年底，就会下发互联网银行牌照。

而这一次第一张互联网银行牌照下发的目标，也大概率不是微众银行，也不是阿里的网商银行，而是星逸银行！

随着畅聊支付和余额宝的飞速发展，星逸金融已经成了国内最顶级的互联网金融巨头。

连鹅厂和阿里都只能当老二老三，并且离着星逸金融差了一大截。

哪怕鹅厂拉上了民生银行等盟友，都未必是星逸金融的对手。

当一个机构大到一定地步，并且不存在任何问题，还一心想为村里做贡献，那这个机构的发展也将顺风顺水，前途无量。

尤其是现在的星逸科技，背后不仅有帝都、魔都、深市的全力支持，还有整个鲁省的全力支持！

可以说，现在的星逸科技要实力有实力，要用户有用户，要技术有技术，要生态有生态，要背景也有背景！

对于别的企业，某些N代可能会眼热，会跳出来摘桃子。

但对于星逸科技，没人敢。

无他，看看星逸科技背后的几大合作对象和投资对象，没人敢出手。

三大一线城市，GDP第三的鲁省，星逸科技真不差事了。

这种局面下，新能源汽车的牌照，顺利拿下。

移动支付牌照，顺利拿下。

同样，互联网银行的牌照，也能顺利拿下。

区别也只是时间问题。

一旦星逸科技拿下互联网银行牌照，再加上余额宝的恐怖资金，以及畅聊支付，前途不可限量。

手中的资金数量更是一笔天文数字。

这些资金，原本都是同行拆借给其他银行，或者机构，赚取佣金。

可今后，完全可以通过合法的程序，拆借给星逸地产。

甚至王逸都可以像恒大推出恒大财富一样，推出‘星逸理财’，定向募集资金用于地产板块。

这样的成本，可比抵押银行贷款的利率，低多了。

而且恒大理财会坑人，但是星逸理财不会。

相反，星逸理财会以星逸地产的土储作为抵押，不仅能保证不错的收益，还能保证本金安全！

可以说，只要互联网银行牌照拿到，星逸地产抵押贷款的成本也会变得很低，非常低。

这些优势，是恒大碧桂园万科保利都没有的。

眼下的关键，就是互联网银行牌照什么时候下发。

是年中，还是下半年。

毕竟星逸地产大规模拿地活动，已经开始。

接下来八个月，要拿地近2亿方，需要抵押贷款。

若是互联网银行牌照能尽快下发，那自然好。

若是要到下半年，那问题就大了，王逸也得准备其他后手。

念此，王逸拨出一个电话：

“思凝，星逸地产这边开始疯狂拿地，接下来八个月，拿地1.9亿平方米。需要大量资金，互联网银行那边，有没有最新消息？”

宋思凝瞬间明白了王逸的意思。

一年拿地两亿方，需要上万亿的资金。

星逸科技也拿不出，肯定要通过金融操作。

但银行抵押贷款，利率高，贷款成本高。

但若是星逸科技拿下互联网银行牌照，通过自家的星逸银行来贷款操作，那成本就低了。

而且利息被星逸银行赚走，肉也都烂在了锅里，好过被其他银行赚走。

“董事长，这样，我约时间见一见周老。”

这事，还得找周老。

星逸科技来魔都大手笔投资，就是周老推动。

包括星逸汽车的牌照，也是周老促成，才能迅速拿下，还有魔都200亿无息贷款以及一系列优惠政策，都是周老促成。

同样，互联网银行这事，还得看周老。

而且这事周老不会拒绝。

无他，星逸金融总部，就位于魔都！

一旦星逸科技拿下互联网银行牌照，成立星逸银行，也会位于魔都。

这对星逸科技的发展大有裨益，对于魔都的发展也如虎添翼。

魔都作为全国金融中心，不管是周老还是魔都，都希望第一张互联网银行牌照落在星逸科技，那就是落在魔都。

相反，若是落在鹅厂或者阿里，那就落在了深市或者杭市。

可以说，在互联网银行牌照上，星逸金融和魔都是同一战线。

“若是有周老出面，这事问题不大，我这边也会配合推动一下！”

王逸决定，秀实力！

秀实力，疯狂拿地，让魔都，让村里，都看到星逸科技的发展方向和实力，看到星逸科技要发力地产业务，要疯狂拿地。

如此一来，魔都也会高兴，村里更会兴奋！

那互联网银行牌照也就稳了，甚至能迅速下发。

这几年地产行业太低迷了，各大地产巨头拿地都不积极，基本上是每年开发3000方地，才拿地3000方。开发1000方，拿地1000方。

甚至有的开发2000方地，只拿1500方，这直接导致消耗的土地大于购入土地，导致土储量都出现下滑。

开发商都不拿地，那土地滞销，买入收入下滑，地方财政收入就会下滑，这直接导致一系列问题。

包括且不限于地方没钱开发新城，没钱进行公共设施升级，甚至体制内都没钱发工资。

这可不是什么好事，也是地方和村里都不想看到的。

相反，若是地产商都在积极拿地，地方财政收入增加，有更多资金去建新城，去修建商业综合体，学校，高端医院，文化馆，艺术馆，甚至地铁，轻轨等等，实现整个城市的配套升级。

如此一来，城市才能够发展地更好，GDP更高，各行各业的收入也更高。

这才是村里和地方，都愿意看到的，支持的。

但事与愿违，眼下处于地产低迷期，都不愿意拿地。经济不景气，各行各业也都影响。

最直观的就是大家收入低，经济活力差，城市界面差，没钱大开发，大基建，大升级。

而在这种低迷时期，在其他地产商都不愿意拿地状态下，星逸科技反其道而行之，疯狂拿地，大量拿地！

这就会让地方和村里，都高兴，都兴奋，都支持！

自然也就会更加支持星逸科技，星逸金融，那互联网银行的牌照，也就稳了。

这也是王逸提出5亿方土储战略的目的之一！

王逸话锋一转：“不过即便我这边配合行动，互联网银行牌照下放也需要过程，也需要时间。”

“是啊，董事长，至少需要三个月，甚至更久。很可能要下半年了，因此接下来三四个月的资金问题，我们还要自己解决。”宋思凝很是赞同。

“没错，所以我们还要两手准备。这样，思凝，安排星逸金融推出地产板块的基金，面向大众募集资金。特点，低风险稳健理财，用星逸地产的土储作为保障，用星逸科技作为背书，推出保本保息的六个月短期零风险理财，利率3.5%-5%。”

2014年的银行存款利息还很高，一年定期存款利率高达3%！

星逸科技的余额宝，随时可取的活期理财利率也在3-4%之间，比银行一年定期存款利率都高。

因此星逸地产的基金只能利率更高！

利率3.5%-5%，实际上中位数也就4%左右。

这个利在2014年不算高，很多银行的理财都差不多这个水平。

但区别是，银行的理财不保本不保息，而星逸地产的理财是保本保息，有土储作为保障，有星逸科技集团背书！

就这一点，让很多人放心。

这种零风险的理财，哪怕利息低一点都无所谓，何况不低。

“利率3.5%-5%，6个月短期理财，保本保底，还有土储作为质押，集团背书，这没问题，肯定会大卖！”

宋思凝笑说：“我这就安排下去。”

宋思凝雷厉风行，当即召开高层视频会议，安排这事。

一旦地产板块的基金上线，完全可以极大地缓解星逸地产的压力。

当然，需要备案，需要审核，需要走流程。

不过星逸地产拿地也需要时间考察，拍地，拍地之后支付尾款也有一定的时间期限，不用立即全款支付。

这样一来，地产基金差不多就能上线，恰好顶上。

4%的贷款成本，在2014年算是非常低了。

毕竟银行一年定期存款都3%！

后续拿地越来越多，需要的钱越来越多，哪怕地产基金支撑不住也没事，届时互联网银行的牌照也就差不多下来了，后续星逸银行就可以顶上。

有了星逸地产基金和星逸银行，星逸地产的贷款成本将会变得很低，非常低，远低于银行抵押贷款。

只要坚持到2016下半年，就能大获全胜。

从2016年下半年开始，土地价格，房价都开始数倍暴涨。

像是奥体附近的地，现在王逸拿地成本折下来楼面价只有1200一平，等到2016年年底，就是1万一平，2017年楼面价1.5万一平！

这只是楼面价的增值，开发成小区后的房价，利润更高。

第二天，王逸出席济州东部新城签约会议，现场媒体云集。

从五千亩住宅用地，到配建医院，学校，星逸智慧城商业综合体，一系列大项目，全部签署。

值得一提的是，为了更好地提振星逸地产的影响力和发展，原本位于美柚科技的无界智慧城也改名为高新区星逸智慧城。

而另一座则是历善区星逸智慧城，也就是未来的CBD星逸智慧城。

签约结束之后，就是媒体采访环节，王逸直接被众多记者围住：

“王董，星逸科技在济州大东郊一举拿下5000亩住宅用地，是非常看好东郊的发展？”

“我很看好东部新城的发展，城市的发展是推陈出新的过程。现在东部新城的建设刚起步，或许不够繁华，但用不了三年，东部新城将成为整个济州，乃至全省最繁华，最现代化的片区！”

“王董，星逸科技一次性拿地这么多，是要发力地产业务了吗？”

“是的，除了济州，星逸地产在帝都，魔都，深市，以及岛城，都拿了大量的土地。而这只是一个起点，接下来，星逸地产将在全国众多一二三线城市继续拿地，发力地产，给大家提供更多品质更高端，户型更卓越，环境更优美，配套更完善的项目和家园。”

“王董，你提到配套，那济州新城会有商业配套吗？”

“当然。目前我们的第一座大型商业综合星逸智慧城，位于美柚科技园，正在火热招商中。商业面积高达20万平，不仅将填补东部新城的商业综合体空白，也是全市乃至全省的标杆。”

“此外，除了高新区的星逸智慧城，星逸地产还将在历善区打造第二座星逸智慧城，商业面积高达30万平，将成为全省之最，即便是在全国都能名列前茅！”

“王董，星逸地产的小区，会不会存在学区薄弱？毕竟优质的学区房都位于老城区。”

王逸摆了摆手：“并不会，我们开发的小区会配建12年一贯制学校，从幼儿园到初中，应有尽有。并且我们还会引入文轩学校的顶级师资力量，打造优质学区！”

“王董，那星逸地产的小区，将在什么时候动工，什么时候上市？会不会和其他地产项目一样，存在夸大其词，甚至烂尾的风险？”

“不会。星逸地产的特色，是先建商业，产业，配套，后建房，卖房。在济州东部新城，我们的产业已经建了起来，美柚科技园，无界科技园，星逸科技北方中心，鲁省总部，都将提供大量的高端就业岗位。”

“接下来两年，星逸科技会继续投入上千亿资金，把商业综合体，学校，医院都建立起来，把配套都完善了，我们才会出售房子。”

“甚至不排除现房销售的的方式，不管是商业产业学校医疗等配套，还是我们的房子品质，都让大家所见即所得，买的放心，住得安心！”

“哗！”

雷鸣般的掌声响彻全场，所有人都兴奋了，看直播的观众更是兴奋了：

“先开发配套，后卖房子！”

“星逸地产良心啊，太良心了。”

“是啊，多少地产商买之前吹的天花乱坠，交付后一言难尽。说多了都是泪啊。”

“你最起码还交付了，我的房子都烂尾了，开发商都跑路了。”

“我也是，太难了。半辈子的心血，六个钱包凑起来的，都砸进去了，我都不想活了啊！”

“还是星逸科技良心啊，现房开售，所见即所得，太良心了！”

“没错，我决定了，买房就买星逸科技的房子，主要是放心。”

“不只是现房放心，我更相信王董的人品，相信星逸科技的实力。”

“其他地产商都倒闭了，星逸科技这样的巨无霸也到不了。”

“有道理，王董，星逸科技，就是金字招牌，值得信赖。”

“我是星逸科技的粉丝，星逸手机独步全球，星逸平板也很好，星逸地产开放的房子肯定也差不了。”

“没错，星逸科技就是一个擅长创造奇迹的企业，从不让人失望。”

“努力搬砖，努力存钱，争取买一套星逸科技的房子。”

“两座大型商业综合体，真是厉害啊。大东郊未来值得期待。”

“引入文轩师资力量，引入省立医院打造省立医院东院！天啊，教育医疗都到了顶级，再加上当下强大的产业配套，嘶，前途不可限量啊。”

“买，必须买！就买星逸地产的房子！”

……

没有人意外，这几天的热搜都被星逸地产垄断。

那么大的手笔，先建产业商业配套，再卖房子，现房开售所见即所得……

这一系列理念和宣言，让所有购房者都无比信服，更是蠢蠢欲动。

老百姓买房子，就怕不靠谱。

但星逸地产有王逸背书，有星逸科技集团作为支撑，还有先建配套后开发小区的承诺，实在是让人放心。

尤其是现房开售，那更加没了后顾之忧。

一时间，济州的人兴奋了，岛城，帝都，魔都，深市的购房者，都兴奋了。

都想等着星逸地产的房子上市，持币购买。

就连其他城市的购房者也纷纷期待起来，期待着星逸地产去他们城市拿地，开发。

可几大地产巨头，集体怒了。

恒大总部。

许董很是愤怒：“先烧钱建产业商业配套，后开发房子赚钱。先烧钱，后赚钱！哪有这么干的？”

“还要现房开售，所见即所得！”

“玛德，这不是来捣乱的吗？”