我在印度当老爷 第397章 综合商圈

第397章综合商圈

孟买变得更拥挤了，就连宽阔的海滨大道都开始堵车。

难怪拉胡尔时常和罗恩抱怨，孟买这样拥塞的城市要维持正常运转，只有两种办法，要麽开发新土地，要麽利用旧土地。

在他看来前一种最合适，向东拓展打造一座新孟买。大片荒废的耕地如能有充足的水资源丶完善的下水管道和公交系统的支持，就能开拓成为广阔的新空间。

至于第二种办法，拉胡尔表示尚在调研。

这种办法是对已投入使用的土地，譬如帕雷尔地区的工厂或孟买港的后码头进行改造，旧地新用，好更符合孟买当下的需求。

譬如在巨大的工业园区建学校丶医院丶剧院丶公园.以弥补工业区的先天不足。

就像现在的苏尔园区，综合功能齐备。那一直是他的得意之作，他亲手设计了这个如今已是印度模范性的现代化园区。

无数官员来这里参观过，甚至还有其他国家的总桶丶总鲤，他们都对这里赞不绝口。

得益于苏尔园区的声名远扬，拉胡尔现在已经是孟买城市规划的顾问。

在他想来能改造孟买的方法着实不多了，或许还可以充分利用，划归在铁路局名下的那些土地。

铁轨沿线已成贫民窟违章搭建的重灾区，正因如此，一些地头蛇之流方能毫无愧色地侵占公共空间。

眼下，政府雇用的规划者正试图将孟买打造成「多核城市」，也就是把商业区逐渐辐射到南孟买以外的其他地方，比如班德拉-库尔拉丶安泰里或欧什瓦拉。

但孟买最有可能开辟出新空间的地方还是它的老厂区。五十二家工厂占据了南孟买整整四百多英亩土地，其中仅少数几家还在运营。

厂区里零星散布着高耸入云丶色彩缤纷的后现代建筑，楼门前是香蕉树或狭窄的公路，在一片连绵起伏的工厂屋顶及二层楼高的筒子楼里显得格格不入。

这些后现代建筑多是豪华的公寓，曾经百万人工作的厂区如今只有几千人居住。

拉胡尔到其中的一栋楼里看过房，他首先注意到的是设计师多年不变的平庸想像力：狭小的房间里安着不成比例的巨大窗户，在这个人们对毒辣日晒避之唯恐不及的热带国家毫不实用。

工人们依旧希望工厂复工，他们不认为孟买作为工业中心的时代已经过去。

政府于是为工厂起草了这样一份计划书：把三分之一的旧厂房改造成面向低收入或下岗工人的经济适用房。

允许工厂主将另外三分之一的厂房作为住宅或商业用地对外出售，所得收入部分投入对厂房的现代化改造。

最后三分之一的厂房收归国有，作为公共用地重新招标。

这些工厂的薪资名册上仍有四万工人的名字，厂长巴不得工人早日退休或离世，工人们则说工厂的土地是由政府为增加就业率划拨的，不应该由厂长决定是否出售。

自愿退休的工人拿着不足两万卢比的退休金，很快把钱花完了，然后要麽去当三轮车夫，要麽变成酒鬼，要麽替黑帮卖命。

在大框架以外，拉胡尔还有一系列小步骤可以实行，他把它们叫做「微观措施」。

拉胡尔认为，私人公司如果想在孟买获得回报，理应承担起相应的义务，譬如投资这座城市的市容美化工程。

《公民宪章》里也明确了当地政府对市民应尽的责任，因此双方皆可参照《宪章》来更好地沟通丶协商。

但拉胡尔最最想要的还是一个「整体性的」孟买市规划，目前的规划远不能达标，这从要如何解决天桥问题上便可见一斑。

湿婆军在孟买造了五十五座天桥，想要分流人群丶缓解城市的交通拥堵。

须知天桥只是交通信号灯上架起的简单通道，但听上去很了不得：天桥！

到底这些通道有没有改善孟买的交通，实在见仁见智。

五十五座天桥多位于城郊，而市中心已无新桥可造。所以在他看来，所谓天桥，不过是让你以更快的速度抵达下一个塞车路段而已。

在他看来孟买无法自治，也不懂随机应变。它曾建筑在纺织业之上，而随着时间的推移，它需要重建在别的材料上，比如说信息。

上一代人难以接受这样的现实：偌大城市，五百万工作岗位，竟要建立在抽象如信息这样的概念。那种不是能亲手握住的纸张，而是电脑屏幕上转瞬即逝的字符。

以工人为代表的人群还停留在十九世纪的思维模式，他们示威游行，严正抗议新经济体的入侵。

他们没有看到的是，这座城市若要蓬勃发展，其经济重心必须从能用手感知的实体。如布料丶皮革丶汽车.转移到只能用脑处理的虚拟图像和势不可挡的跨境电子商务上来。

孟买必须做出改变，它不能再靠出卖体力劳动，以手工生产商品，它要靠出卖脑力劳动，传播理念丶数据和梦想。

而为了达成后者，它的外在结构也必须发生转变，人们工作的地方不得不从工厂改为办公室。

即使是苏尔电器这种现代化实体，也是落脚孟买偏北的地区，而不是挤在拥堵的南孟买。

正在拉胡尔琢磨如何把那四百英亩的旧工厂用地拆掉时，罗恩闻着味找上门了。

「你是说你想要那四百英亩的土地？」

「没错，我有一堆的想法」

「等等老兄，南孟买不适合再建工厂了，你的苏尔电器已经足够庞大。」拉胡尔劝他。

「谁说我要建工厂啦？」罗恩奇怪。

「啊？你不是为了苏尔电器？」

「不，孟买有一个苏尔电器就足够了，我的想法是现代化商圈！」

啪，罗恩把一份项目规划书拍在他面前。

在听说马邦市政厅这里的动作后，他都连怀孕的妮娅和拉珠都没去看，反而先跑来见拉胡尔。

「哇，大手笔，」拉胡尔惊叹，「你想做的是信息化商圈？」

「对，信息产业才是未来。矽谷就是最好的例子，那里有无数印度裔工程师，他们终究有人会回到国内，而我会为他们提供国际化的办公环境，就跟在美国一样。」

「所以这次你不是自己开信息公司，而是做不动产物业？」拉胡尔有点兴趣了。

「嗯哼，我为他们提供现代化的写字楼丶高级公寓丶咖啡厅丶公园丶五星级酒店印度最国际化的办公环境。」

罗恩的野心很大，眼光也比以前高了很多。

他知道软体公司会成为印度经济的新兴力量，也知道信息业会造就一大批百万富翁。

但他没打算自己开软体公司，他没那麽多精力，也没相关人材或经验。

他图谋的更多，他想打造一座现代化的综合商圈。

那些写字楼将会租给新兴的软体公司或者其他跨国公司，在那里工作的都是白领中的精英阶层，消费水平接近西方。

这时候咖啡厅丶高级公寓丶酒吧丶五星级酒店，就成了匹配的消费场所。

软体公司或许会挣钱，但他的物业公司绝对不会亏。

收租的旱涝保收，在孟买这样的地方，不用担心写字楼会闲置。

他名下有这样的业务，旅游资讯公司丶旅行社丶瓦拉纳西的五星级酒店丶勒克瑙的高级公寓.

罗恩准备把这些生意整合成一个集团，苏尔酒旅或者苏尔置业什麽的都行。

集团下面还会拉出几个子品牌，比如五星级酒店统一命名为阳光系列，公寓命名为云朵系列丶写字楼命名为晨曦系列.

嗯，拂晓女神和云神都是太阳神的妻子。

「阳光酒店.」拉胡尔看着规划书念叨。

「先说好，这可不是我心血来潮。瓦拉纳西已经有一座阳光五星级酒店，明年初就会营业。」

「我没想到你的生意已经做的这麽大了。」拉胡尔啧啧称奇。

「刚刚组建出雏形，距离集团化可能还要一两年的时间。」罗恩有些得意。

「想法很好，但很难办成。」拉胡尔泼了盆冷水。

「什麽？」

「四百英亩的土地盯上的人太多，包括塔塔和信实。另外原住民的拆迁是大问题，天知道他们会开什麽价？」

孟买人是狡诈的，甭管你以前来自哪儿，在这里待的久了，都会变得精明狡猾。

有些贫民窟的钉子户，明明早就有买公寓的实力，却依旧赖着不走。

目的就想着拆迁的时候大捞一笔，尤其是南孟买这里，地价昂贵。

搞不好要拿下这一大片地，光拆迁费就高的吓人。

「真的没办法？」罗恩不死心。

「我给你托个底，市政厅真正有权做主的地，不到一半。以你的实力，想想办法，能拿到一百英亩左右。」

「一百英亩，就一百英亩吧，我去谈。」

罗恩想建超大型综合商圈，结果梦还没开始就破碎了。

一百英亩的土地姑且能建个缩小般的商圈，几栋写字楼丶五星酒店丶高级公寓，还是可以满足的。

公园估计够呛，换成其他零散的商业设施倒是有可能。

想搞大型国际化社区，孟买和新德里估计都很难，这两个大都市用地紧张。

罗恩又把目光投向了南边，金奈和班加罗尔不错。

尤其是班加罗尔，现在正处于建设的初期，机会多多。

(本章完)