鬼才律师：劝人自首还被送锦旗？ 第980章 周律师，我们应该咋办

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周云听着王强的话，开口了：“所以，王先生，后面你是怎么和程浩解决这件事的？”

王强叹了口气，很是无奈道：“周律师，您说在这种情况下，我还能怎么解决呢？”

“我的律师告诉我，对方在房子上设立了10年居住权的情况下，就算法拍，也卖不了几个钱，甚至于可能都没人要。”

“然后法院执行局的人也告诉我说，让我早点和对方调解，不然的话强制执行也够呛，因为程浩名下已经没有财产了，这套房子是仅有的财产。”

“周律师，你说面对这样的情况，我能怎么办？80万的债，谈到最后那个程浩只愿意还50万。”

“你说这50万我能接受吗？我实在是接受不了，但是周律师，我因为这个打官司都打了好长时间了，真的是心力交瘁。”

“别的不说，单单律师费我就花了10万多了，后来，强制执行的律师跟我说，继续查下去还得花很多钱。”

说到这里，王强又叹了口气，他其实在和那个程浩调解之后就已经在努力把这个事给忘了。

毕竟不忘能怎么样，事情都已经做成这个样子了，他能做的也只有继续往前看，就当这几十万白扔了吧。

人有的时候还是需要一点阿Q精神的，因为生活真的很不容易，要想活下去，就得学会自我安慰。

不然的话怎么办，他去把那个程浩直接杀了吗，他现在的日子还没到活不下去的地步。

同样，网上遇到那些烂尾楼的视频，有网友就会评论说，你们还是一点都不敢斗争，你们要有本事直接去杀个人什么的，那肯定能解决。

这种话说的就有点过于离谱，这些买房子的人，都是有家有口的，去杀了人他们家人咋办。

没有到了山穷水尽的地步，谁会贸然去走极端呢。

就像是王强这样，虽然再不愿意，他也必须得吞下这颗苦果，至于说什么跟着对方的孩子天天上下学之类的，他有孩子，自己也有孩子啊。

或者说，王强还远没有到和对方换命的程度。

毕竟不是谁都能和周云一样无敌的。

这个无敌不单单是说他有挂，同样也是因为他没有一点软肋，他根本就不担心这些问题。

包括律所里的那些同事，老庄也好，小秦也罢，亦或者小段等等，真要是有人去威胁他们说，让周云妥协，你看周云妥不妥协。

所以，从某种意义上来说，周云才是那种孤家寡人，而他也只能做孤家寡人，不能有一点软肋。

要不然的话，天知道那些被他逼得无路可走的嫌疑人会怎么做。

“所以，周律师，后面我还是和他调解了，他给了我50万，我们把这件事了结了。”

周云听到这里，点点头道：“所以，其实后面是这样解决的对吧，王先生，那我现在给你说一个不一样的版本。”

“我相信你肯定比较好奇，我是怎么知道你的？联安区法院出具的查封程浩那套房子的裁定我之前拿到了。”

“然后我通过那个获取了你的联系方式。”

“我现在接了一个叫于小慧的女士的案子，他们家买了程浩的一套房子，对，你没猜错，就是那套房子。”

“他们家的情况也和你一样：和程浩是熟人，而且她的丈夫和程浩关系还比较好。于是在买房子之前，没有进行那些调查，就直接买了。”

“要去收房时才知道，那套房子上居然设立了居住权。”

“于是现在，明明房子都已经是他们的了，结果却没办法住进去，所以没办法找到我，而我经过调查之后发现，这套房子之前被查封过。”

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王强听到这里，开口道：“周律师，关于这个，我的律师之前也查过，人家的居住权是先设立的，然后才是我申请查封。”

“所以对于这种情况是没有任何办法的。”

周云听到这里，笑道：“理论上来说，先设立居住权后查封，肯定没办法影响到这个居住权，但如果不是这样的呢？”

啊？王强听到这里，顿时愣了一下：“什么意思啊周律师，我不太明白，当时去不动产登记中心调查的时候，我也在呢。”

“他们那个登记簿上写得很明白，就是先设立的居住权，然后才查封的房子。”

周云这边掏出了一份裁定书递给王强：“王先生，你来看一看，这份裁定书应该就是你之前那份裁定书吧？”

王强接过裁定书看了看，点点头道：“对，周律师，就是那个。”

周云指了指上面的时间：“你来看看这份裁定书作出的时间，再看一看那个居住权登记的时间。”

“我再和你说一句，查封裁定是作出即生效的。”

捅破了那层窗户纸之后，其实这个就真的很简单了，王强仔细看了看两个时间，如果按照这位周律师的说法，查封裁定作出即生效，那么很显然是先查封，然后才设立的居住权。

“周律师，所以这个……到底怎么回事啊？”王强问道。

周云随即把里面的一些小流程大概给王强讲了一下。

王强听了之后，感觉有点匪夷所思：“周律师，既然这么简单，那之前法院为什么没发现啊？按理来说，他们应该很容易发现的。”

周云笑了笑道：“你这又说得有点简单了。法院执行局那边才几个人？一个执行法官手上有多少个案子？更何况现在他们的系统还没有和不动产登记中心那边联网。”

说白了，执行法官太少，在这种情况下，肯定是倾向于快点结案的，不管是什么类型的方式结案，总比最后无法执行归档要强。

至于说联网方面，其实现在有一部分地方已经开始试点法院和不动产登记中心联网了。

法院这边作出裁定后，马上不动产登记中心那边马上就会收到，然后直接进行查封。

按照我们每个人的想法，这种联网应该是很简单的，对吧？

但法院和不动产登记中心是明明白白的两个系统，两个系统之间要想接通，其实真的很难，因为这中间牵扯的不是什么技术，而是利益问题。

目前来说，最高法和自然资源部在“总对总”查控系统方面已经实现了对接，但是，从2025年开始，才陆续有地方法院接入了这个系统。

而那些没有接入的，只能依赖各地自己建设的“点对点”查控系统。

而一个地方的法院查控系统能不能接入不动产登记中心这类地方，那就得看这里的具体情况了。

能不能联网，要不要联网，从来不是简单的方不方便的问题，而是两个系统进行博弈的结果，甚至于很多时候都不是这些单位领导能决定的。

反正对于人家来说，无非就是让你们办案子的麻烦一点而已。

周云经过一番简述之后，王强也明白了，没办法进行线上，那就只能线下了，只要是线下，那就存在时间方面的漏洞。

再加上种种原因，法院就一直没有发现这个问题。

王强点点头：“那周律师，我们现在应该怎么办？”